第三章  采购需求
一、技术要求
（一）服务要求
1、建设目标：
将国有企业资产监管和新技术手段相结合，推动国有企业建立资产全生命周期、数据共享、实时动态监控的资产监管业务系统，精准掌握国有企业资产家底，盘活存量资产，提升资产使用效益，为企业除险清患、提效增能提供保障，助推企业高质量发展。具体目标如下:
推动全生命周期管理。加强对监管企业资产管理，实现对国有资产全生命周期监管。建设完成后可以实现分单位、分类别、动态掌握国有企业资产从登记-变动-处置全环节管理。
实现资产保值增值。有效加强国有企业低效闲置资产盘活力度，通过系统中资产情况的变动，上传资产盘活利用佐证材料等实时掌握资产盘活情况。
防范资产流失风险。通过资产全生命周期监管、合同上传、租金统计等功能，有效防范人为因素的国有资产流失风险。
2、服务预算：20万。
3、服务期限：合同签订之日起90个工作日内完成系统开发部署并上线进入试运行，试运行1个月后如无重大问题，组织项目验收。
4、资产运营管理系统功能需求：本项目旨在建设资产运营管理系统，实现对各类资产的全生命周期管理，提升资产运营效率，增强决策支持能力。系统应支持对房产、土地等多类型资产的管理，实现客户管理、合同管理、资产管理、物业管理、数字招商、资产大数据管理等核心业务流程的信息化。
（二）功能需求
1、资产档案管理
1.1基础资料管理
系统应提供全面的资产基础资料管理功能，包括房产资料管理（支持记录产权信息、规划用途、建筑/使用面积等信息，并具备批量导入导出能力），楼栋资料管理（支持管理结构类型、建筑年代、总层数、朝向等信息，并能关联所属项目），楼层资料管理（支持记录公共区域、设施配置等信息，并提供平面图上传查看功能），房屋资料管理（支持管理面积、朝向、装修/出租状态等信息，并支持批量操作），以及车位资料管理（支持记录车位信息，并提供图形化展示与管理功能）。房屋的占地面积、用地面积、建筑面积等核心参数的带体现。
1.2多类型资产管理
系统应支持林地、茶园、水田、城镇住宅、工业用地、厂房等多种资产类型的管理，建立统一的资产编码规则与管理标准，并提供资产权证管理功能，支持记录办理流程、变更记录等信息。
1.3公共区域管理
系统应提供完善的公共区域管理功能，包括巡检点位设置与路线规划，广告位管理（支持管理位置、面积、价格、出租状态等信息），场地管理（支持管理类型、用途、预约使用等信息），以及公区设施管理与档案建立。
2、客户与业务管理
2.1 客户管理
系统应提供全面的客户管理功能，包括客户基本信息管理（支持记录联系方式、身份信息、分类标签等），账户管理（支持管理支付方式、账户余额、多渠道关联等），发票信息管理（支持管理类型、抬头、税号等信息），以及客户与房产多维关联功能（支持复杂关系管理）。
2.2 入住管理
系统应提供完善的入住管理功能，包括业主收楼管理（支持预约、验房、整改、确认流程，并支持电子签名），租户入住管理（支持登记、资料采集、钥匙交接等，并支持协议生成），以及入住记录管理与历史追溯功能。
2.3 往来单位管理
系统应提供全面的往来单位管理功能，包括基本信息与工商信息维护，合作记录跟踪与评价体系，以及黑名单管理与风险预警功能。
3、资产经营管理
3.1 客户意向管理
系统应提供完善的客户意向管理功能，包括意向客户信息登记与跟进，客户谈判过程记录，以及转化率分析与客户画像功能。
3.2 出租管理
系统应提供完善的出租管理功能，包括出租方案制定（支持租金标准、租期设置、优惠政策等），市场租金评估与动态调整，以及空置分析与效益评估功能。
3.3 出售管理
系统应提供全面的出售管理功能，包括出售方案制定（支持底价、付款方式、过户流程等），资产价值评估与报告导入，出售公告发布与管理，以及交易流程与权证办理跟踪功能。
4、数字招商管理
4.1 VR招商系统
系统应提供全面的数字招商管理功能，包括招商官网与招商资产展示，资产VR全景拍摄与处理，VR全景多终端展示功能，以及VR全景交互功能实现。
4.2 招商官网
以图片、文字、视频等方式展示招商资产信息，并可植入VR全景展示内容。
5、合同管理
5.1 合同模板管理
系统应提供完善的合同模板管理功能，包括多种合同类型设置，模板设计与版本管理，以及合同附件管理功能。
5.2 出租类合同执行
系统应提供全面的出租类合同执行功能，包括租金收取计划与应收生成，押金管理与使用记录，续租管理，补充协议管理，以及期满清退管理功能。
5.3 出售类合同执行
系统应提供完善的出售类合同执行功能，包括分期付款计划与跟踪，余款结算与交付手续，产权过户进度跟踪，以及交易税费计算与管理功能。
5.4 工程服务类合同执行
系统应提供全面的工程服务类合同执行功能，包括预付款控制与进度关联，工程进度记录与比对，验收管理与整改跟踪，以及结算管理与支付确认功能。
5.5 合同变更管理
系统应提供完善的合同变更管理功能，包括主体变更、条款变更处理，到期终止与违约终止管理，以及变更记录与历史对比功能。
5.6 风险控制
系统应提供全面的风险控制功能，包括合同方信用评级，履约监控与风险预警，违约事件处理，纠纷记录与解决途径，以及风险分析报告生成功能。
6、能耗管理与通知
6.1 水电费管理
系统应提供完善的水电费管理功能，包括计量设备信息管理，定期抄表计划制定，多种方式抄表数据采集，水电费自动计算，以及能耗分析与异常识别功能。
6.2 账单与通知管理
系统应提供全面的账单与通知管理功能，包括多维度账单生成，通知模板设计，多渠道通知发送，送达确认与记录，以及历史通知查询与分析功能。
7、物业服务管理
7.1 设施设备管理
系统应提供完善的设施设备管理功能，包括设备分类体系建立，设备基础信息与参数记录，零部件信息管理，设备运行状态监控，以及设备文档管理功能。
7.2 维保管理
系统应提供全面的维保管理功能，包括维保标准定义，维保计划制定与任务分配，维保过程记录，巡检路线规划与结果记录，以及设备维修需求处理功能。
7.3 环境与安防管理
系统应提供完善的环境与安防管理功能，包括环境卫生工作管理，责任区域划分与考评，安防设备管理与事件记录，门禁系统管理与权限控制，以及停车场运营管理功能。
7.4 客户服务管理
系统应提供全面的客户服务管理功能，包括客户投诉登记与分派，处理过程跟踪与记录，客户回访与满意度评估，以及投诉分析与改进措施功能。
7.5 工程服务管理
系统应提供完善的工程服务管理功能，包括工程需求评估，方案制定与预算，招投标组织与评估，施工质量监督，以及验收与费用结算功能。
8、大数据驾驶舱平台
系统应提供全面的大数据驾驶舱平台功能，包括多维数据驾驶舱，资产数据可视化（支持总量、分布、状态、结构、价值等数据展示），经营数据分析（支持收益、出租率、销售进度、费用构成等数据分析），运维数据监控（支持设备状态、维保情况、能耗分析、服务质量等数据监控），以及招商数据跟踪（支持进度、客户分析、渠道效能、市场趋势等数据跟踪）功能。