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极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/26 | 智斗中介：“北上广”租房图鉴.md

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+<audio id="audio" title="26 | 智斗中介：“北上广”租房图鉴" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/75/d2/759ac5b64eb6e2ca6fe1e6019dd672d2.mp3"></audio>
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+最近接连爆出的“隔断间”“毒房子”事件，把房屋中介再次推到了风口浪尖上。然而事实上，“租房黑”从来就不是个新鲜词儿。从大学毕业到现在，我们很多人都租过房，都和中介打过交道，也都难免遇到过不同程度、不同类型的黑心中介。
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+可这么多年过去了，这类问题依然是屡禁不止，“悲剧”更是重复上演。显然，咱们不能总是在问题尖锐爆发后，才开始重视如何去解决。所谓防患于未然，今天，我就来说说关于租房应该注意的那些事儿。
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+平时我在工作中也接待过不少关于租房的咨询，印象最深的，还是一女性朋友小金遇到的这个事儿。
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+小金毕业后来北京不久，在一家互联网公司做销售。最近，她在某知名的同城网站上联系了一个房屋中介，经查询是一家有资质的合法中介。于是，小金租下了一套一居室，房子条件还不错，采光良好，小区环境也比较安全。房租是每月4500块，押一付三的方式支付，倒也可以接受。在痛快地交完钱后，小金很快搬进了新家。
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+然而，才住下一周，突然有三个纹文身的彪形大汉来找她，说她的房子住不成了。来人解释说，因为北京正在严查群租问题，租房的成本升高，以前的价格不合适了。所以他们要求每个月房租再加2000块，并给了小金两天时间来考虑，不同意就赶人。
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+见过不讲理的，但也没见过这么不讲理的！看到对方这么强横，小金很是恼火，可气愤之余，却也不免心生恐惧。毕竟，一个单薄的女孩儿，能怎么办呢？
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+别说小金一个刚毕业的学生，就算是我这种成年的汉子，若是真要“硬刚”这么几个彪形大汉，结果都是同样的两个字：惨败。可怜的小金，就连打电话问我时，也还在闺蜜家借住着，活生生被吓得不敢回家呐。
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+小金遇到的可不正是当今社会“大名鼎鼎”的黑心中介嘛！
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+那小金该怎么办呢？任由这些人猖狂，自己却无力还手，只能吃哑巴亏吗？
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+当然不是。不要着急，在反击之前，咱先来了解反击的工具，看看今天的重点知识：租房合同和中介问题。
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+## 法律知识
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+对我们租房人来说，最重要的就是要签好租房的合同，把双方谈好的条件都写进合同。租房合同究竟是怎么一回事呢？
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+我们先来了解下法律上的一个名词——“租赁合同”。**租赁合同**，或称租赁协议，是指出租人和承租人关于租赁物的协议。在这里，出租人指的是把东西租出去的人，承租人是要租别人东西的人，这个被租出去的东西也就是租赁物。
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+通常，出租人把租赁物租出去后，承租人要支付租金，才可以按约定的用途来使用，或是获得收益，而约定时间到了后，再把东西还给出租人。
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+我们所说的租房合同，也就是法律上的**房屋租赁合同**，便属于租赁合同的一种，只不过租赁物特指房子。同样的定义下，房东、中介或者二房东作为出租人，可以把房子出租给我们，我们作为承租人，按约定用途使用，也就是可以居住或者经商，同时支付租金，到期还房就行。
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+至于黑心中介，法律上并没明确的定义，根据我的经验，主要可以粗略分为两种情况，一种是“黑中介”、一种是“中介黑”。
+
+“**黑中介**”，本身属于不正规中介。一般他们发布虚假信息来忽悠租客，后期会用“暴力”“恐吓”等手段威胁租客，强行要钱。
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+这些人要么用一个山寨的公司名字发布信息，实际上没有经过工商登记，也没有营业执照，属于**无照经营**；要么公司虽然在工商登记过，但没在建委备案，所以**没有租赁资质**，也是不合法的。
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+不得不说，现在“黑中介”们的法律意识还挺强，违法的隐蔽性也很高。他们大都打着“民事纠纷”的幌子来行动，也不惧怕出了事会有民事诉讼。因为“黑中介”基本是“三无产品”，就是为了让你诉讼无门。即使“诉讼有门”，到最后也是啥都得不到，毕竟对方估计只是个空壳而已。
+
+而“**中介黑**”指的是那些有营业执照，也有租赁资质的正规中介。按理来说他们属于“白中介”的存在，但这群人黑起来却也是一点不手软。
+
+比如臭名昭著的“毒房子”事件，便是知名的“中介黑”问题。借用赵本山小品的一句经典台词，别人租房要的是钱，他们却有可能是要的是命！虽然这属于少数事件，但像是强制收费、合同欺诈这样的行为，也是屡见不鲜。
+
+“黑中介”和“中介黑”，二者名字很相似，其实存在的很多问题也相同，除去前者不正规后者正规外，他们在行为处事上并没有太大的界限。所以接下来我还是合并为黑心中介的情况来说，遇到差别较大、需要关注的地方，我也会特别强调。
+
+那么你想想，**黑心中介的常用手法** 有哪些呢？根据接触过的案例，我总结了一些例子给你作为防范：
+
+<li>
+虚构房源信息，骗取定金或押金后（通常只随手写个收据条）直接失踪；
+</li>
+<li>
+玩合同游戏，拿合同条款的漏洞来多收费；
+</li>
+<li>
+以各种理由强制收费或者加价，来逼迫租客搬走；
+</li>
+<li>
+正常收费入住后，“黑中介”人间蒸发，真正房东来收房赶人（多见于“黑中介”）；
+</li>
+<li>
+故意挖坑让你违约，并找各种理由不退押金。
+</li>
+
+## 情景分析
+
+明白了这些基本知识，我们现在来看小金的问题，思路应该更加清晰。
+
+中介给了小金两条路：一是直接走人。租金押金不给退，理由很是莫名其妙，说当初给她的房租太低，损害了他们的利益，必须要一定赔偿；二是立马加钱。每月加2000块钱，便可以继续租住，至于以后的价格，还要根据市场情况来调整。
+
+显然，这种无赖的行为并不能得到法律的支持。那么，小金应该怎么做呢？
+
+首先，如果彪形大汉们再次上门，**第一时间赶紧报警**，先把自己保护起来。报警后就不用太害怕了，哪怕对方戴着大金链子还满是文身。因为在警方眼里，他们的穿戴和行为正是“黑社会”的表现形式之一，警方会更“认真”对待他们。
+
+其次，如果无法追究他们的治安或是刑事责任，**警方也能给你适当帮助，比如说调解一下，尽快解除租房协议**。在警方的介入下，这些中介通常也会退还相应的费用。
+
+当然，如果此前他们已有实质的伤害行为，那么不仅要退还全部费用，赔偿医药费，还可能会有牢狱之灾。轻则治安处罚，去拘留所里“几日游”，重则刑事拘留，在看守所里老实几年。
+
+最后，别忘了**拨打“12345”（注：“12345”为市民热线，全国通用）**，对黑心中介进行举报投诉。如果是在北京拨打，拨通后便会有人工客服收听来解决问题。同样的，可以向住建委、工商局等有关部门举报投诉。
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+如果还是没有解决的情况下，**一定要咨询律师，通过诉讼手段来解决**。
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+## 思维“法”宝
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+通过今天的学习，我们知道，租房一事上，我们一定要认真对待租房合同，而不是盲目听从中介天花乱坠的讲解。要注意合同上的约定，这是保护我们的第一道防线。
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+但是如果遇到的是不正规的“黑中介”，有合同却找不到人，也不要慌张。合同始终是有效的证据，“110”、“12345”以及工商局住建委都是我们的有力援手。
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+亡羊补牢不算晚，但事后补救总是难免受损，不如先把隐患的苗头给掐了。根据这么多年接手的案例分析和自身的租房经历，我总结了“租房四要”给你做参考。
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+第一，**要从正规中介租房**。天上是不会掉馅饼的，太诱人的价格请多点怀疑。而有了心仪的合适房源资料后，可以先在网上搜索中介名称，看是否有劣迹差评。黑心中介的斑斑劣迹通常都在网上被曝光过。其次，可以通过[工商信息网](http://bj.gsxt.gov.cn/subPubSys-110000.html)来查询，看中介是否有营业执照、是否合法。
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+一定记住，租房可能都有隐患，但出了问题找不到人来负责是更头疼的。拒绝不正规中介，请找靠谱的合法的！
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+第二，**要查验房产信息**。要记得主动提出查看房子的产权信息，比如房产证这类证件，正规出租都应该有产权信息；另外要看出租期是否在房主授权给中介的权限内。
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+第三，**要实地看房**。这一点特别重要。我也建议要找朋友一起去看房，最好是有租房经验的朋友，这样既是给自己壮胆，也能避免一个人的慌张和疏忽。这里要看的东西就比较多了：
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+<li>
+看中介承诺的信息和实际房屋是否一致，如地理位置、房间构造、居住条件等；
+</li>
+<li>
+查清楚房子本身的水电燃气费是否有拖欠，免得平白无故揽一身债；
+</li>
+<li>
+对房子里的原有物品要有明确说明，清点并检查是否有损坏，如果发现问题，赶紧拍照反馈，并记录为物品交割单。
+</li>
+
+以上所有沟通的结果，最好用文字记录清楚，并打印出来由双方签字确认；实在不行的情况下，可以选择录音录像的方式保存，以备不时之需。
+
+第四，**要注意“二房东”问题**。若是从二房东手里租的房，要弄清楚这人是否得到了房主的授权可以转租。在二房东有转租权的情况下，还看要二房东本人的租赁期限还有多长时间，要在其租赁期限内承租。另外还要记得索要二房东的身份证复印件，免得日后房东找上门时，连谁租给你都不知道。
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+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/75/d4/755c60707dc1ca531c04b7bb8e6d67d4.jpg" alt=""><br>
+必须承认，黑心中介未必因为我们的一个举动就能得到应有惩罚，就像小偷一样，一次偷窃不一定会有惩罚。但只要每个人都去追究，都有这样的意识，总有一天制度会更完善、惩罚也会更及时。
+
+面对租房陷阱约有一半的人选择了隐忍，这也是黑心中介如此猖獗的重要原因！
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+如今，全国各地都加大了对于黑心中介的打击力度。所以，千万不要忍气吞声、自认倒霉，你的不公已经记录在案了，不是不报只是时候未到。只要个人不放弃，公正自然不会缺席。
+
+今天的内容就是这些，相信你一定深有同感。生活中你有遇到过什么奇葩的租房风波吗？是手足无措不知如何是好，还是巧妙机智化解了问题呢？欢迎留言向我倾诉，疑问之处有我来解答，也欢迎你转发给身边的朋友。
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极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/27 | 买买买！买房的“避坑”指南.md

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+<audio id="audio" title="27 | 买买买！买房的“避坑”指南" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/23/6e/23376faf869cfb96f34e1cf0a5f1226e.mp3"></audio>
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+说到买房的问题，我自己就有个事情不吐不快。今年刚好准备换个房子，经过几个月的看房、选房，终于定了下来并签了合同，交了中介费、首付款等一堆费用，就差合同里约定的120万元公积金贷款了。
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+可就在网签之前突然出了篓子，北京市新出了一个公积金贷款的政策，新政中的最重要一个贷款条件就是“认房又认贷”。这政策一出，我的120万元贷款一下子打了水漂，一分钱也贷不出来了。郁闷之情简直难以言表，交这么多年公积金，不就是为了买房子能有低利息的贷款吗！
+
+贷款没了，但是合同已经签了，钱也交了一部分，咋办呢？**看合同，合同决定一切**！做律师的我，对交易中可能出现的问题会考虑得比较多，所以签合同时就会做好准备。
+
+在我的购房合同中有约定，因为政策问题而不能贷款的话，买卖双方是可以解除合同的，并且互不追责，房主把钱退给我就行。而和中介签的合同里约定的是，不管什么原因，只要买卖的合同一解除，中介都得无条件退还中介费。
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+你看，不管怎么着，总算是有个保障，房子买不成，钱不会有损失，这就是通过法律手段对市场交易风险的防范。如果合同里没这样的约定，那我可能也会陷入纠纷中，现在得在法院打官司呢。
+
+我自己本身是律师，所以法律风险意识强，考虑得相对来说比较周全，能够做好预防。但是如果没这个意识，买房可能就比较麻烦了。比如，我一朋友老李买房，就遇到这么个“倒霉事”儿。
+
+老李前段时间通过中介买了套二手房，签合同当天，老李给房主交了20万元的定金，也给中介交了10万元的中介费。合同签好后，因为房价上涨，房主又反悔了，要求再加30万元才网签。老李现在也正烦恼着。
+
+显然，在这件事情上，我们应该重点关注这么两点：
+
+<li>
+签了合同，也交了定金和中介费，却还没网签，会有什么风险？
+</li>
+<li>
+老李应该怎么做来保障自已的权益呢？
+</li>
+
+要解决这些问题，我们首先应该了解这么几个法律知识。
+
+## 法律知识
+
+首先是定金、订金和押金这“三种金”，尤其要注意前两个词，第一个是确定的“定”，第二个是订单的“订”。现实生活中，你应该经常见到它们，甚至很多人可能以为这仨都是一个意思。事实上，一字不同，差别可是大了去了。用词不同，承担的法律后果就明显不一样。
+
+**一、定金**
+
+定金是具有惩罚性的。简单来说就是，签了合同交了定金后，如果交钱方违约，定金不用退；如果收钱方违约，应该双倍返还定金。这一点在法律上叫做定金罚则。
+
+**定金的具体数目要由双方约定，但不能超过合同金额总数的20%**。比如说，总金额为100万的某个买卖合同，定金的数目就不能超过20万。超过这个比例，将不会得到法律的支持，属于无效约定。
+
+想必你已经发现，开头我们提到的老李故事中，他所支付的20万元就是这个“定金”。
+
+**二、订金**
+
+生活中我们还经常用到“订金”这个词，不同于第一个词，这个“订金”没有惩罚作用。如果双方合同上写的是订金，一旦发生违约，合同不能正常进行，收钱的人把订金退回去就行了。也就是说不管是哪一方违约，只要合同没法儿履行，需要解除，退钱就够了。
+
+**三、押金**
+
+押金则具有保证的属性。一旦交钱方违约不履行合同，收钱方可以不用退还押金；而如果收钱方违约，只用退还押金就行了。所以押金的存在，主要保障的是收取者的权益。遇到交押金的情况，就一定要慎重考虑了。
+
+所以在生活中，一定要根据具体的交易模式和需要达到的效果，来选择适合自已的“三种金”。看到这“三种金”的字眼，也一定要谨慎对待。“一字千金”，大概就是这三个词的使用差别了。
+
+另外一个重要的概念是“**房屋网签**”。房屋买卖的双方签订合同后，需要到房地产管理部门进行备案，并要公布在网上。备案后就会得到一个网签号，双方可以通过网签号在网上查到相关信息，并且网签后，卖房人就不能再通过合法渠道对房子二次出售。显然，网签主要是为了保障买房人的利益，防止有些房主“一房二卖”。
+
+另外，如果双方都同意，网签也是可以撤销的。网签备案合同和双方实际签订的购房合同往往是不一样的。实际生活中，当网签合同和实际签订的购房合同不一致的时候，要以实际签订的合同为准。
+
+## 情景分析
+
+明白了这些，再来思考我们提到的两个问题。
+
+第一个问题，老李目前的风险有哪些？
+
+对于老李来说，最大的风险来自于他已经交了20万的定金。因为房子没有网签时，房主仍然可以对外出售，或者用来抵押借款。一旦发生这样的情况，老李不但房子买不成，想退钱也得起诉才行，花钱又麻烦。当然，如果房主真的这么做了，也要承担违约责任和损失赔偿，并且还要承担惩罚性的赔偿责任。
+
+第二个问题，老李应该怎么做呢？
+
+**首先老李应该尽快起诉房主，同时申请财产保全**，查封这套房子，保证诉讼过程中房子不被交易或抵押出去。
+
+有时侯我们为什么不想打官司，就是因为害怕打完官司后，钱也花了，房子却没了，所以在这里的诉讼保全措施很重要，能够保障诉讼后的执行问题。现实中可不就是不怕无赖不给，就怕无赖没钱嘛！
+
+在起诉后，老李就有两种选择了。他可以选择解除合同，要求对方承担违约责任，如果违约责任不足以赔偿损失，也可以主张损害赔偿。他也可以要求继续履行合同，同时要求小张承担违约责任。
+
+对于老李来说，因为交了20万定金，所以最起码房主应该给他40万元，也就是我前面说到的“定金罚则”。当然如果还有其他的损失，或是约定的违约金高于这个数，还可以继续要求赔偿。
+
+通过这些分析，你应该能发现，只要法律措施用得好，违约方得不到任何好处，而你的合同也能继续得到履行，还能获得一定数目的违约金或赔偿。
+
+## 思维“法”宝
+
+其实，买房子对于我们每一个人来说都是一件大事，光是买房要花的钱，几乎就是大多数人的全部家当，所以房产市场少有波动，不管房价上涨还是下跌，都会带来大量纠纷。在这里，我为你总结了一些常见的纠纷。
+
+首先是新房购买的纠纷，经常出现在三、四线城市，一般包括这么几种情况：
+
+<li>
+“五证”不全的楼盘，出现资金断裂、烂尾的纠纷；
+</li>
+<li>
+新房在购买后降价，导致买房人集体要求退房的纠纷；
+</li>
+<li>
+交房后，因为发现了质量问题而引起的纠纷；
+</li>
+<li>
+开发商为了规避政策，额外收费而引起的纠纷。
+</li>
+
+而二手房交易的纠纷，则通常包括这么两种，一种是卖房人签了合同后，又单方面要求涨价，或是撕毁合同、另外出售而引起的纠纷。另一种则是买房人因为房价下跌，违约不购买而引起的纠纷。
+
+再有一种，就是开头我那样的情况。因为政策的调整，导致买房人不再有买房的资格或不能获得贷款，从而产生纠纷。
+
+知道了有这三种情况的纠纷，我自然也总结了相应的注意事项，让你能够对号入座，细致防范。
+
+比如说在购买新房时，你应当注意以下这么三点。
+
+第一、要确认开发商的售房资质，也就是通常所说的五证：
+
+<li>
+《商品房销售（预售）许可证》；
+</li>
+<li>
+《建设工程施工许可证》；
+</li>
+<li>
+《建设工程规划许可证》；
+</li>
+<li>
+《建设用地规划许可证》；
+</li>
+<li>
+《国有土地使用证》。
+</li>
+
+**一般情况下，只要开发商拿到了《商品房预售许可证》，就说明他具有合法的出售资质**。因为通常，没有其他四证，他也拿不到预售证，所以这种情况一般比较安全。买房子时，只要你向销售提要求，他就会给你看这些证件的。如果仍然不放心，找当地的住建委咨询一下就可以了。
+
+**第二、要细致阅读《认购协议书》的条款**。因为这份协议书是开发商单方面制订的合同，往往会存在些霸王条款，要看清楚究竟能不能解除认购书，以及解除条件等内容。
+
+**第三、要核对清楚《补充协议》的信息**。因为《购房合同》一般是格式合同，具体的信息还是要看《补充协议》，核心包括交房时间、违约责任、房产证的办理时间、贷款情况、房款的支付时间等内容。
+
+在购买二手房时，你应当注意以下这么五点。
+
+**第一、一定要查看房本原件，确认产权情况**。如果你要从已婚人士那里买房，房子可能是的夫妻共同财产，一定要让双方到场签字，以免以后有麻烦。
+
+另外，有的房子产权更复杂一些，比如说通过继承而获得的房子，虽然房子只登记在一个人名下，但有好几个共有权人。如果你买的是这样的房子，一定要确认所有的共有权人都在合同上签字，或者他们共同委托了某一人来出售房屋。
+
+切记，一定不能图省事忽略这一步，一旦有哪位共有权人提出异议，很有可能又是一场官司了。
+
+**第二、要注意产权证办理和交房问题**。一般情况下，是先办产权过户手续、再办理交房，或者这两者同时进行。这里一定要考虑清楚，资金能否全部到位，至少你也要保证，交房前能拿到银行的贷款批准通知。
+
+**第三、弄清楚户口迁出问题**。如果房子本身落有户口，要考虑清楚这个户口能不能迁出去。另外，要约定好如果户口迁不出去的违约责任，因为一旦出现户口不能迁出的情况，法院也不能强制迁出，对于买房人来说，也只能通过诉讼来主张违约责任，要求对方给点钱了。
+
+**第四、约定一些“弹性条件”**。房地产交易的程序复杂，周期也比较长，所以通常可以在合同中约定好，因房价涨跌造成损失的处理方法，约定相应的调价条款或解除条款。
+
+比如说可以约定，在产权变更登记前，如果房价涨跌不足20%，风险应该如何分担；如果超过20%，又应该如何分担的问题等等。
+
+**第五、处理好中介问题**。二手房一般会涉及到中介费，在中介合同里明确约定，一旦房子交易失败，中介就要退还全部的中介费。至于交易失败后多长时间内退钱，以及中介费的多少，也都应该在合同中说清楚。
+
+面对政策调整带来的问题，我只能提醒八个字，“及时关注、提前约定”。现实生活中，政策调整可能导致购房资格、贷款资格或者是税费出现问题。在签合同时，谁都不知道未来会有什么变化，但我们还是可以根据经验，做好预防。
+
+还是那句话，合同就是一切。你需要在合同中提前约定好，政策调整后该怎么办，是双方无责任解除合同呢，还是有条件地继续履行。
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+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/76/23/766c690811edd99e80b56c86a2dace23.jpg" alt=""><br>
+今天的内容很多，包含了交易常识的定金、订金、押金这三种金和网签的知识，也总结了买房可能遇到的三类纠纷以及相应的注意事项。毕竟买房问题无小事，买买买的前提更应该是合法合理的准备工作。
+
+通过今天的学习，你收获最大的哪个部分呢？或者是，你也曾遇到过哪些我提到或者没提到的买房糟心事吗？可以留言与我分享，向我咨询。也欢迎你点击右下方“请朋友读”，分享给你的家人朋友，大家一起顺利买买买。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/28 | 闪婚又闪离，彩礼怎么理？.md

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+<audio id="audio" title="28 | 闪婚又闪离，彩礼怎么理？" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/4e/87/4e311d0342f4b027db1413af19a5cb87.mp3"></audio>
+
+最近家里有个亲戚要娶媳妇儿，正好我也休假在家，就被拖着一起去商量订婚的事。订婚嘛，不可避免会谈到彩礼嫁妆等问题。说到这儿，我想起前段时间接手的一个关于结婚彩礼的案子。
+
+男生小张和女生丽丽两人是相亲认识的，互相感觉还不错。因为两人年纪也不小了，家里老人催得挺紧，没两个月，两人就把婚约给定了下来。
+
+按照咱们的老祖宗的规矩，订婚的话彩礼当然不能少。小张本身是个程序员，挣得不少，也还挺喜欢丽丽，所以并没过多思考，慷慨给了女方家里20万元作为彩礼钱。
+
+可惜好景不长，订婚后没多久两人明显感觉性格不合，经常因为鸡毛蒜皮小事吵架、冷战。女方家觉得小张性子太直，脾气还很不好，就找了个“八字不合”的借口要求退亲。
+
+这下小张家里发了愁：人还没娶着，20万怎么办？
+
+你看，是不是很熟悉的情节？其实小张的问题还是比较简单的。怎么办呢？我们根据生活经验也能猜到，那就是去找女方把彩礼给要回来。
+
+但是如果协商后，女方家不想退还这20万，那该怎么办呢？简单来说，小张可以向女方所在地的人民法院提起诉讼，要求返还全部礼金。
+
+小张的问题很典型，但在生活中类似的纠纷远非这么简单。我再加几个条件，你看看还能解决吗？
+
+<li>
+如果两个人举办婚礼没多久，还没领结婚证，男方不同意在一起了，彩礼还用退吗？女方不同意的话还能退吗？
+</li>
+<li>
+如果已经领了结婚证，也办了婚礼，离婚时还能要回彩礼吗？
+</li>
+<li>
+如果是同居期间，女方怀孕做过流产，但男方又不同意结婚了，还能要求返还彩礼吗？
+</li>
+
+显然，出现了这么多“如果”后，想回答这些问题就显得不那么简单了。
+
+怎么办呢？我们需要先来从法律的角度来了解几个概念。
+
+## 法律知识
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+首先我们来看，什么是**彩礼**？这个词想必你不会陌生，各地叫法不一，有称财礼或是聘礼的。**法律上是指为了缔结婚姻关系，一方给另一方、或双方互相给对方的嫁妆和礼金**。通俗来说，也就是订婚时所给的财物。
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+彩礼的历史可谓源远流长，早在西周就已经出现。在上个世纪，我们常说的有“四大件”（即缝纫机、自行车、手表和电视机）、还有“三金一冒烟”（即金耳环、金项链、金戒指这三件金首饰和会冒烟的小汽车）。到了今天，一般还有房子、钞票、股票等大额财物。
+
+**必须强调的一点是，我们国家明确“禁止包办、买卖婚姻，禁止借婚姻索取财物”**。涉及文化习俗，在这里我们不讨论彩礼的存在是否合理。但是如果以结婚的名义勒索、诈骗钱财，违背了婚姻的自愿原则，都是违法行为，会受到法律的惩处。
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+**结婚**又该如何理解呢？**法律上所讲的婚姻关系成立，是指男女双方亲自到民政局的婚姻登记处，去办理结婚登记手续，领结婚证**。不过呢，现实生活中，还有很多人觉得只要办了婚礼请了客，就等于结婚了。
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+很明显，法律上的结婚概念和传统的理解并不相同。只有领了结婚证，才能说双方的婚姻关系成立。也就是说，不管你有没有办婚礼、请客，哪怕已经生了孩子，只要没领证，在法律意义上，婚姻关系都不成立。
+
+## 情景分析
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+先厘清了这两个概念，我们回过头来看小张的问题，和刚刚的几个“如果”。
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+原则上，小张、丽丽未领证，不管哪一方先结束了关系，小张都可以提起诉讼要求返还彩礼。
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+如果两人领了证，但没共同生活过，小张也可以请求返还彩礼。
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+如果两人领了证，但某一方因为出的彩礼钱太多，而导致生活困难的，也可以向法院请求返还彩礼。
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+当然，我们这里提到的是“可以请求”，至于具体能返还多少，还要结合双方生活花费和各方损失情况，比如说同居期间共同消费，再比如说女方怀孕流产等等情况，法院根据公平原则来认定返还的具体数额。
+
+综上，我们可以得出这样一个结论：
+
+不管有没有举办婚礼、有没有请客、有没有共同居住、有没有怀孕流产，也不管是哪一方提出结束关系，只要符合法律规定，都可以请求返还彩礼，法院会根据实际情况来认定返还多少。
+
+## 思维“法”宝
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+讲了这么多，其实就是想告诉你，要理性地看待“彩礼”问题。只要弄清楚法律规定，很多问题会迎刃而解，也不至于还没“拜堂”先闹上“公堂”。
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+最后，我们来总结一下。首先对于婚姻关系的认定，最关键的就是要在民政局办结婚手续并领结婚证，其他的任何形式都不受法律认可，现在并不存在“事实婚姻”这种说法。
+
+而彩礼问题上，不管下列哪种情况，男方或女方都可以请求返还彩礼：
+
+<li>
+男女双方未领证；
+</li>
+<li>
+虽领证但没有共同生活；
+</li>
+<li>
+领证并共同生活过，但婚前给的彩礼过多，导致生活困难的。
+</li>
+
+当然，具体能返还多少，要结合之前讲到的情况根据实际判断。
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/f0/82/f0a0968bb749f3dab307ddb5e569cd82.jpg" alt=""><br>
+每个人在结婚之前可能都会遇到“彩礼”问题，毕竟几千年的传统难以避免，但要理性看待婚姻和金钱的关系。如果真有不合适的那一天，和平解决，免起争议。
+
+即便是没有了情感，即便是情感被现实打败，还是要优雅地说再见。不要还没开始就产生了恐惧，或许你只是还没有遇到对的那个人，淡淡一笑，仅此而已。
+
+最后我留一个互动思考题，关于彩礼，你还听说过哪些奇葩事儿吗？欢迎留言和我分享！
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/29 | 离婚还想和平？你要这么做.md

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+<audio id="audio" title="29 | 离婚还想和平？你要这么做" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/f7/98/f7da891491dda4c559218e1b58958198.mp3"></audio>
+
+前几天一熟人突然打电话，说是遇到点事儿，想跟我聊聊。原来是他亲戚小李的婚姻出了问题。小李老婆名叫小敏，和公司的主管悄悄好上了，最近一直在跟小李闹离婚。他俩孩子还小，只有三岁多，但双方已经闹了一年多，也确实是过不下去了。因为谈不拢离婚条件，事情一直没结果，小李备受折磨，所以想找我咨询一下。
+
+这两人的争执主要有这么几点：
+
+**房子**：两人有一套房子，是结婚前小李父母出首付买下的，登记在小李名下，婚后则是两人共同还房贷。小敏提出，房子属于共同财产，房子可以给小李，但小李必须给她一些现金作为补偿，比如说房子市场价的一半。
+
+**车子**：两人结婚后买了辆尼桑，记在了小敏名下。小敏要求车子归自已，以后送孩子上学方便。
+
+**存款**：两人平时的钱都交给小敏保管，小李知道的有50万左右在小敏名下。小敏要求各自名下的存款各自拥有。
+
+**孩子**：女方小敏要求孩子归自己抚养，由男方小李支付抚养费。
+
+感情走到了尽头，两人还要就孩子、财产问题争执不下，不得不说是件糟心的事。
+
+这一类的婚姻感情问题，想必你一定不会陌生，例如行业里前段时间的WePhone开发者苏享茂事件。悲剧发生后，引起了社会上广泛的争议，然而孰是孰非又怎样，人最宝贵的东西——生命没了。
+
+再如轰动一时的明星王某某离婚纠纷，其采取的法律措施应该让你印象深刻，在几乎获得压倒性的舆论支持的同时，自己利益也得到了法律的保护。
+
+且不论是非对错，这两个事件结果的强烈对比无疑说明，遇到问题，要会用法律思维去解决。
+
+所以，回到之前讲到的小李离婚问题。该怎么办呢？
+
+在具体解决之前，我们需要先来搞清楚几个法律概念。
+
+## 法律知识
+
+**离婚**，顾名思义，解除夫妻关系。古有“和离”、“休妻”等手段，这种称呼和当时的封建男权社会性质有关。到了现代社会，根据不同的方式，离婚一般可以分为两种：
+
+<li>
+**协议离婚**，指的是合法婚姻关系中，男女双方自愿达成离婚协议，到民政部门办理离婚手续并领取离婚证；
+</li>
+<li>
+**诉讼离婚**，则是指婚姻关系中，某一方不同意离婚，或者双方对于财产分割、债务分担、子女抚养等问题无法达成一致意见时，向法院起诉离婚，由法院来根据双方实际情况来判定，判决是否同意离婚，并对相关争议做出处理。
+</li>
+
+现如今，离婚原因无非那么几种，双方性格不合、家庭关系不和睦、家庭暴力或者是出轨等。其实在离婚问题上，和平分手还是占主流的，至于分手之后能否做朋友，那就完全分人了。**而诉讼到法院的情况，往往是因为涉及到财产分割、孩子抚养以及损害赔偿等争议无法达成一致意见**。
+
+说到损害赔偿，你可能相对陌生，但“**精神损失费**”这个词你一定听过或用过，而精神损失、人身伤害以及财产损失都属于损害赔偿。你可以把它简单看成是一笔道歉费。离婚纠纷中也会存在损害赔偿，哪些情况下会有呢？婚姻法规定的有四种情况：
+
+<li>
+**重婚**；
+</li>
+<li>
+**有配偶又和他人同居**；
+</li>
+<li>
+**家庭暴力**；
+</li>
+<li>
+**虐待、遗弃家庭成员**。
+</li>
+
+当然，婚姻中的损害赔偿通常是综合性的，一般主要指对另一方的精神伤害，有时也包括人身方面的伤害损失，比如家暴。
+
+## 情景分析
+
+了解了这些知识后，我们回过头看小李的问题。由于双方分歧较大，又存在女方出轨的情况，小李应该搜集证据向法院起诉离婚，并对财产、子女抚养、损害赔偿等问题作出判决。
+
+具体涉及到的财产、孩子以及损害赔偿等问题，我们依次来看。
+
+**1. 财产分割**
+
+**财产问题通常包括房子、车子和存款等**。
+
+在小李事件中，房子为婚前父母帮其出的首付购买，登记在小李名下，房子就应当属于男方的个人财产，至于婚后共同还贷的钱及增值部分，男方对女方参照市场价格进行补偿。
+
+车子为婚后购买，虽然登记在女方名下，也属于夫妻共同财产，既然车子登记在女方名下，可以由女方所有，但女方需要按市场价的一半补偿男方。
+
+至于存款问题，钱不管是存在谁的名下，都属于夫妻共同财产，通常应平均分配。
+
+**2. 孩子抚养**
+
+一般情况下，二周岁以下的孩子跟随母亲生活，特殊情况除外。目前两人孩子已经三岁，应根据根据双方的工作情况、经济能力、感情基础以及过错程度等来综合判断，选择最有利于孩子健康成长的一方。
+
+经了解，两人的孩子是通常由爷爷奶奶（男方父母）来带，而双方经济能力相当，再结合女方存在过错，因此由男方抚养更合适，女方则需要每月支付一定费用。
+
+**3. 过错赔偿**
+
+女方出轨，导致了夫妻双方感情破裂，属于过错方，男方可以适当主张损害赔偿。
+
+通过以上的分析，我们显然发现，从法律角度来看，女方的大部分要求都不能得到法律支持。
+
+其实，在离婚问题上，争议比较大的往往还有房产问题。双方不能达成一致意见时，法院会怎么看呢？我也在这儿总结一下：
+
+第一，婚前某一人出钱买房，当然也包括他的父母为他出钱，房子应属于这人的个人财产；婚前两人一起出钱买房，同样的包括双方父母出钱，房子应属于共同财产。
+
+第二，婚前某一人出首付来贷款买房，婚后两人共同还贷，房子应属于婚前的购买者，而对于共同还贷的部分，则由房子的所有者补偿给另一人。
+
+第三，婚后由某一人的父母出钱购买，并且只登记在这个人名下的房子，属于其个人财产；婚后由两人父母共同出钱买的房子，即使只登记了其中一人的名字，也属于**按份共有**的共同财产。
+
+在这里我解释一下按份共有，指的是双方分别按照确定的份额共同拥有，也就是说，如果两方出钱的比例为5:5，那么他们对于房子的所有权也是五五分。
+
+另外，不管以上哪种情况，**除非特殊约定过，否则只要房产证上写的是男女双方的名字，就不用考虑谁出钱的问题了，都以产权登记为准，属于夫妻共有财产**。
+
+当然，**以上皆为一般情况下的处理原则，如果有特殊情况，则需要结合具体情况来认定。**
+
+## 思维“法”宝
+
+没几个人结婚是为了离婚，然而变化和未知皆是人生的主旋律。即使新婚燕尔，该了解的也不应避讳，这样即使日后真的不幸，遇到了最糟糕的情况，也不至于人财两空只留委屈。
+
+通过今天的学习，我们可以清楚地知道：
+
+婚姻走到尽头时，两个人可以自行协商财产、孩子等问题，然后去民政局办离婚手续并领取离婚证。一旦不能达成一致意见，任一方都可以向法院提起离婚诉讼，就财产分割、孩子抚养、损害赔偿等问题要求依法判决。
+
+其中，财产分割问题，如果有财产约定的按约定来分割；没有约定的，婚前个人财产归各自所有，婚后的共同财产除了需要照顾女性权益外，原则上均分。
+
+关于孩子抚养权问题，以“两周岁内随母亲生活”为原则；超过两周岁则需要根据男女双方个人及家庭的实际情况，结合孩子的感情，综合分析随哪方生活更好。其实不管归谁抚养，父母永远是孩子的父母，抚养孩子是做父母的不可回避的义务。
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/d0/d4/d0373a5adaf52d7f93133754b3d233d4.jpg" alt=""><br>
+罗曼罗兰说，世界上只有一种真正的英雄主义，那就是在认清生活的真相后依然热爱生活。婚姻亦是如此，我们只有清楚其中的利害关系，明白犯错的代价，才能更好地经营婚姻。
+
+关系走到尽头，很难说清楚谁对谁错，因为这里面掺杂了太多情感问题，如人饮水冷暖自知。唯有坚强面对，走出心理暗影，方能海阔天空。
+
+遇到问题，不要害怕，婚姻问题有再多纠葛，法律也可以帮助你。即使婚姻走到了尽头，也请尽量和平分手。
+
+最后，分享一个法官朋友遇到的案例：一个简单的离婚案件中，男方提交了足足有700多页证据，证据中涉及银行存款、公积金、购房合同、贷款合同、转账记录、通话记录、聊天记录等等，几乎覆盖了五年婚姻生活的方方面面。这哪是经营婚姻，分明是在经营公司啊！请问，你怎么看？
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/30 | 遗产继承的爱恨情仇.md

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+<audio id="audio" title="30 | 遗产继承的爱恨情仇" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/cd/79/cd60a6b592ac7c253094d0d9151dca79.mp3"></audio>
+
+生老病死是我们人生中的大事，学习法律也不可避免这些。虽然我们都不大乐意谈“死亡”，但遗产问题，确实是每个人都不可避免的。正好前几天有个朋友来咨询，借着这个案子，我也来说说遗产问题。
+
+咨询的朋友，我们都叫她张大姐。张大姐和张二是亲姐弟关系，两人的母亲在2013年已经去世，父亲也在去年，也就是2017年去世了。他们的父母去世后，留下了一套拆迁房，就在北京昌平区，拆迁款估计能有1000多万。
+
+不幸的是，弟弟张二今年因为癌症也不在了，而张二目前的唯一继承人是他儿子，张小二。现在，张大姐和张小二，正因为这套拆迁房而争执不下。为什么呢？这就必须提到张大姐的父亲，也就是张小二的爷爷留下的一份遗嘱了。
+
+张大姐的父亲住院期间，留下了一份遗嘱，内容是把所有财产都留给儿子，也就是张二来继承。现在张二因病去世，张小二自然觉得这些财产，包括房子，就应该是自己的了。
+
+但是张大姐显然不同意，她觉得遗嘱是有问题的。因为遗嘱是在她父亲重病期间立下的，并且是由其他人打印出来，她父亲只是最后签了字。虽然那个人以证明人的身份，在遗嘱上也签了字。但是毕竟只有这么一个人在场，张大姐还是很怀疑遗嘱是否有效。
+
+这事究竟该怎么看呢？其实，这里面主要涉及三个问题：
+
+<li>
+张小二究竟有没有权利，继承他爷爷奶奶的全部财产？
+</li>
+<li>
+遗嘱到底有没有法律效力呢？
+</li>
+<li>
+遗产最后究竟应该怎么分?
+</li>
+
+同样的，我们要先了解一下，遗产继承相关的几个法律概念。
+
+## 法律知识
+
+### 继承
+
+我们首先来看“**继承**”这个概念。某人死亡后，把自己的财产、债务、可以世袭的官位等转移给别人，就叫做继承。在继承中，死亡的这个人叫做被继承人，被转移的东西也就是我们通常所说的遗产，而继承遗产的也就是继承人。继承人可以是一人，也可以是多个人。
+
+继承一定是从被继承人的死亡开始的，活人自然不存在继承问题，更不存在履行问题。继承的方式一般有两种，遗嘱继承和法定继承。在没有遗嘱的情况下，被继承人死后，遗产由法定的继承人来继承。
+
+### 转继承
+
+第二个概念我们来看“**转继承**”。如果某次继承已经开始，但是继承人还没实际拿到遗产就去世了，那么这个继承人的法定继承人，有权代其拿到这笔遗产，这也就是转继承。已死继承人的继承人，其实就是转继承人。
+
+整理来看，其实就是**被继承人**死亡，遗产留给**继承人**，但在实际收到遗产前，继承人也死了，就由**转继承人**实际上继承这笔遗产。
+
+### 遗嘱
+
+第三个，我们来了解一下“**遗嘱**”。遗嘱是指，某人生前在法律允许的范围内，用法定方式对财产或其他事务，做出死亡后的归属安排。 立下遗嘱的这个人，一般叫做遗嘱人。遗嘱人死亡时，遗嘱开始生效。
+
+遗嘱人可以用遗嘱的形式，把自己的财产指定给某一个法定继承人来全部继承，也可以把财产安排给法定继承人以外的人。**原则上，只要遗嘱的形式符合法律规定，内容是遗嘱人的真实意愿，遗嘱都可以生效，也就是遗嘱人可以把财产给任何人。**
+
+另外，遗嘱常见的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱这三种。
+
+<li>
+**自书遗嘱**，要由遗嘱人亲笔书写并且签名，同时必须注明年、月、日。
+</li>
+<li>
+**代书遗嘱**，要有两个以上的见证人在场，然后由其中一个见证人来代写，同样要注明年、月、日，最后还要有代写人、其他见证人、还有遗嘱人的签名。在这里，见证人和继承人不能有利害关系，比如说，见证人不能是继承人的妻子、儿女等。
+</li>
+<li>
+**公证遗嘱**，遗嘱人亲自到公证机关口述或书写遗嘱，然后由公证人员审查遗嘱的真实性、合法性，最后确认有效后，公证人员会给出一份《遗嘱公证书》。一旦立下公证遗嘱，变更、撤销也要到公证机关来处理。
+</li>
+
+要注意的是，同一个继承，如果有多个内容矛盾的遗嘱同时存在，不管你是包括了自书遗嘱、代书遗嘱的哪种，都首先以公证遗嘱为准。
+
+### 法定继承顺序
+
+第四个知识，我们来看法律上遗产继承的顺序，也就是法定遗产继承人的顺序。根据《中华人民共和国继承法》的第十条，主要分为第一顺序和第二顺序。
+
+<li>
+**第一顺序**包括配偶、子女、父母。
+</li>
+<li>
+**第二顺序**包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
+</li>
+
+有第一顺序人选的，遗产由第一顺序的人来继承，第二顺序的人没有继承资格。如果没有第一顺序的人选，再由第二顺序替补来继承。
+
+另外，不管你婚生还是非婚生，也不管是血缘关系还是收养关系，或是再婚家庭的扶养关系，在法律面前，一律属于平等地位。具体来说：
+
+<li>
+《继承法》的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
+</li>
+<li>
+《继承法》的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
+</li>
+<li>
+《继承法》的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
+</li>
+
+## 情景分析
+
+现在我们再来看张大姐的继承问题，你的思路应该清晰了不少。
+
+首先，张小二有没有权利，继承他爷爷奶奶的全部财产呢？
+
+答案应该是没有。张小二的爷爷奶奶去世后，他的父亲张二有权继承遗产，注意这里，我没有说“**张二有权继承全部遗产**”，因为还要看遗嘱是否有效，而遗嘱问题待会儿我会解释。
+
+继续往后分析，张二还没实际继承，就生病去世了。这时候的张小二，作为张二的法定继承人，是可以代他父亲张二实际接受遗产的，也就是我们所说的转继承。
+
+转继承跟继承是不同的，所以张小二并没有直接继承他爷爷奶奶财产的权利，他继承的本质还是属于他父亲张二的财产。
+
+**第二个问题，可能也是我们最关心的，遗嘱是否有效呢？**
+
+前面说了，遗嘱生效至少要满足两个条件，一是形式要符合法律规定，二是内容要符合遗嘱人的真实意愿。这个案子的遗嘱，是在老人病重期间立下的，确实不能保证内容是遗嘱人的真实意愿。
+
+另外，这份遗嘱既不能算是自书遗嘱，也不符合代书遗嘱的法律条件。而且，遗嘱不是遗嘱人亲自书写并打印的，就可能出现第三人删改、编造的情况，所以遗嘱显然是无效的，不受法律认定。自然，张二也就无权继承全部遗产，张小二这个转继承人，更是没有资格。
+
+**那么第三个问题，遗产怎么分，答案就比较明了了。**
+
+既然遗嘱无效，就应该按照法定继承来处理遗产问题。法定继承的顺序，前面我已经讲过了，在这个案子中，张大姐和张二显然都属于第一顺序继承人，也是唯二的两个继承人。同时，法定继承遵循的是“**男女平等、遗产均分**”的原则。
+
+所以，假定本案中遗产最终被确认为1000万，简单来说，就应该是张大姐和张二各得500万。然而张二没有实际继承就去世了，张小二这个转继承人，就应该获得张二的这笔500万。
+
+你看，了解了这些基本概念和原则，遗产问题其实也很容易弄明白。
+
+不过呢，我还是要再补充几句。事实上，我们退一步来说，即使遗嘱本身符合法定形式，内容也是张小二爷爷的真实意愿，**遗嘱本身还是有问题的**。为什么呢？
+
+**因为张小二爷爷并没有权利处置整套房子**。
+
+细心的同学，应该注意到了，开头我专门强调的两个时间。张小二的奶奶2013年去世，爷爷则是2017年去世。事实上，在奶奶去世时，就已经有了法定继承的开始。
+
+当时的财产，比如说1000万的房子，本身是爷爷奶奶的夫妻共同财产，首先应该有一半属于爷爷，而剩下的，也就是属于奶奶的另一半才是遗产，应该由爷爷、张大姐和张二平分，每人各得六分之一。
+
+所以说，奶奶去世后，房子其实是张小二爷爷、张大姐、张二的共有物，并不是爷爷的个人财产，只不过他占有的份额最大而已。因而，他没有权利立遗嘱处置他人财产。
+
+## 思维法宝
+
+现实生活中，我见过不少因为争遗产而打官司的例子，之所以会这样，一方面是遗产价值高，利益面前总会有人眼红，当利益超过亲情的维系范围时，纠纷自然出现。另一方面，主要就是遗嘱问题了，经常出现多份遗嘱，或是单方提供遗嘱、但其他继承人不认可的情况。
+
+人死了钱没花了，让人可惜；人死了也不得安宁，就让人叹息了。我们不能控制人心，也阻挡不了贪婪，但是减少可能的隐患，还是有必要的。遗产问题，最重要的还是提前、合法的财产安排。
+
+那么，怎么立遗嘱才有效呢？这里，我也总结了一下。
+
+条件允许时，**尽量选择公证遗嘱**。提前到公证处把遗嘱给固定下来，这样，除了本人外，其他人都不能修改或者撤销，自然就能避免不少的纷争，而继承人也无话可说。
+
+如果没有办理公证的条件，那就优先选择**自书遗嘱**。自己亲自手写并签名，还可以手写多份，分别交给子女，也是有效的方案。
+
+如果前两种都不能进行，就选择**代书遗嘱**。一定要找两个以上见证人，注意不要有利害关系；同时，最好能有录音录像，证明遗嘱人意志清醒，内容是真实意愿。这样也可以让人信服，避免麻烦。
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/6c/66/6ceb2015c9e968ad188f83c804869766.jpg" alt="">
+
+还是那句话，虽说我讲的是法律，但是形形色色的案例和故事，其实都是人生，你的体会一定不只有法律。法律本质是我们生活的底线，而不是最高标准。就拿遗产继承来说，如果子女多一些孝顺和关爱，老人少一些重男轻女和偏爱，遗产问题，大可不必这么尖锐。
+
+很多事情，放在明面上，或许才是最好的解决方式，这也是法律公开透明的意义。
+
+我就曾遇到过这么一个遗产纠纷，原因是出现了多份自书遗嘱。情节有些荒诞，一位老人年纪大了，由多个子女按月轮流照顾。而老人每到一家，就会出一份“私人订制”的遗嘱，约定所有遗产都给这家的子女。老人或许也是有苦衷的，但是在他百年后，势必是一场轰轰烈烈的遗产争夺大战了。
+
+这种事情你怎么看呢？你也陷入过或者见过别人家的遗产纠纷吗？最后又是怎样的结局收尾呢？欢迎你留言和我交流，也可以留下你的思考或者疑问。也欢迎你点击右下角的“请朋友读”，把文章分享给你**最亲近的人**和朋友圈里。
+
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极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/31 | 骗术升级？假结婚、假离婚的那些事儿.md

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+<audio id="audio" title="31 | 骗术升级？假结婚、假离婚的那些事儿" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/a9/46/a9485886ab304bf7193dc62cde801646.mp3"></audio>
+
+有这么个说法。世界上最悲催的离婚，莫过于假离婚成真，财产归你，债务归我。而世界上最悲催的结婚，莫过于假结婚成了真，财产一半给别人，离不了假婚，结不了真婚。
+
+前面我们一起学习了关于结婚、离婚的知识，但在现实生活中，还存在着这么一类现象，也就是我开头所说的假结婚、假离婚。这种说法你肯定不陌生，听过最多的，大概就是为了买房假离婚的故事。似乎是挺精明的法子，完美钻了法律的漏洞。
+
+不过，你是否还听过后续的故事呢？比如，明明说好的假离婚，一方却在外面有了人，悄悄重新结了婚。再比如，明明说好要再买套房，却有一方沉迷赌博，把好几年的血汗钱都白白送了人。
+
+真真假假，黑白难分。但对另一方来说，却是人财两空的结局。这大概可以算得上是很高级的骗术了吧，也应了那句歌词：我最深爱的人，却伤害我最深。为了帮你打消这种侥幸心理，今天呢，我就来详细说说，关于假结婚、假离婚的问题和风险。
+
+其实我们说的真假，无非是法律上的真假和意愿上的真假。法律上看合法证件，真证同时也是真意愿的，自然就是我们所说的正常婚姻。而假证问题和真证假意愿的情况，就是我想说的重点了。
+
+## 假证件的结婚离婚
+
+首先，我先给你说一个让我触动很大的假证结婚案子。
+
+去年夏天那会儿，也就是2017年6月份左右，我接手了这么一个案子。一个BAT的高级工程师小李，因为伪造国家机证件罪被判刑。看起来八杆子打不着的罪名，到底咋回事呢？
+
+原来啊，小李跟你我一样，都是北京摇号大军的一员。摇了好几年，仍然摇不到号，自然也就不能获得小客车指标，没法儿用车。这时，他的朋友出了一招儿，也就是我们熟悉的套路，找一个有车不用的女生，假证结婚，然后把车过到小李名下，小李出一笔钱就行了。
+
+小李还真就照做了。他找了个符合条件的女性朋友，然后按照公共厕所墙上的小广告，找人办了假结婚证、假户口本、假离婚证等六本假证件。然而，后来小李到车管所办理手续时，被公安机关发现并抓了，接着就是我们开头的情节了。
+
+办假证，不用多说，你肯定知道违法，小李他们也不是不知道。但为什么还是那么做了呢？这就是一些人的自作聪明了，他们自以为比别人多知道了一点东西，就想加以利用，却不知道更多的东西，也就是真正的风险所在。
+
+小李他们听说的是，**结婚信息、离婚信息没有全国联网**。比如说你拿着湖北的结婚证，到了北京后，压根儿查不出来，而公安机关一般也不看结婚证的真假。但是，事实真的如此吗？
+
+婚姻信息没有全国联网是真，但公安机关不查？不好意思。人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部门，已经联合发表了一份文件，叫《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，要求的正是加大对婚姻登记失信行为的惩罚。
+
+这也意味着，伪造结婚证、离婚证等证件，或者带着伪造证件（比如伪造的身份证）去办理结婚、离婚，将会在应聘国家公职人员，出任金融机构高管以及申请贷款、补贴等方面受到严重限制。
+
+你看，小李他们都是高学历、高智商的聪明人，也可以算是世俗意义上的好人，可就是干了这么个荒唐事儿。如果不是亲自办案，我也想不到，这样的小聪明会被用在法律上。
+
+## 真证件、假意愿的结婚离婚
+
+上面我们说的是假证的情况，其实身边人里，无知或者自以为是到去挑战假证的并不太多，更常见的可能是，我们所说的真证件、假意愿的情况，也就是带引号的“假”结婚、离婚问题。
+
+我们都知道，在法律上只有真证、假证的问题，其实并不存在结婚和离婚的真假之说。法律上领了啥证，就是啥关系，证件到手，相应的法律后果就产生了。不管你心里怎么想的，出发点是怎样的，合法就是最大的事实。
+
+前几天就有朋友打电话咨询，20多岁的女生和60多岁的人到车管所办理过户手续，遇到了障碍。虽然有合法结婚证，但车管所的工作人员觉得他们不是真夫妻，因此拒绝办理。在我看来，只要结婚证是国家发的，双方也都认可婚姻关系，车管所并不能因为主观判断而拒绝办理。
+
+但是，车管所的担心也是不无道理的。毕竟，“假”结婚的风险你真的知道吗？
+
+### “假”结婚的风险
+
+领了真结婚证，但主观意愿上是假的，这种婚姻，可能会遇到下列这几种问题。
+
+**1.性侵维权难**
+
+在领证期间，一旦哪一方受到对方的性侵，尤其是相对占居下风的女性被侵犯，该怎么办呢？虽说真正的夫妻关系里，也存在婚内强奸这么一说，但是假结婚的前提下，覆盖问题更广，获取定罪的证据也会异常艰难。
+
+**2.离婚难**
+
+一旦完成约定后，对方不同意离婚了，该怎么办呢？因为没有合法依据，对方反悔或者搞失踪，你就只能诉讼离婚，然后把自己拖入漫长的诉讼中了。
+
+**3.财产分割纠纷**
+
+一旦某一方买了房子车子，怎么办？婚后买房一般属于夫妻共同财产，在离婚时，对方可以要求按照夫妻共同财产来对待。
+
+**4.债务承担纠纷**
+
+一旦某一方在婚姻期间借了外债，该怎么办呢？一般情况下，婚后借款属于夫妻共同债务，需要共同还债。那么，对方目的是不是骗你来一起背债，也并不好说。
+
+**5.财产继承纠纷**
+
+一旦婚姻期间，某一方突然死亡，怎么办？那死者名下的财产，就可能会被另一方继承。即使是婚前财产，另一方也是我们前面讲到过的，法定继承人。那么对于死者家属来说，更是雪上加霜吧。
+
+总之，“假”结婚的法律风险，远远超出你的想象，法律的空子不是那么好钻的。
+
+### “假”离婚的风险
+
+领了离婚证，双方就不存在婚姻关系了，不能异想天开以为还住一块儿就没事。即使住在一起，也只能叫同居关系，而不是法律保护的夫妻关系。所谓的“假”离婚，可能遇到的问题有这么几种。
+
+**1.弄假成真**
+
+我一开始提到的所谓“高级骗术”，就是这样精心策划的离婚案件。有些人以家庭利益为出发点，诱骗配偶签下离婚协议，等到真的领离婚证后，就原形毕露，坚决不复婚了。这种情况，你连个维权路径都没有，不管拿什么证据，婚离了就是离了，只要对方不同意复婚，都是白费力。
+
+**2.财产分割损失**
+
+真心为了家庭考虑的人，一般不会在意“假”离婚的财产分割问题，但保不准别有用心的一方会怎么想。有些“假”离婚会约定，把财产都给某一方，另一方因为相信会马上复婚，也会同意。一旦达成财产分割协议，领了离婚证，法律效力就很难推翻了。
+
+**3.财产归属重新划分**
+
+离婚协议里，对财产归属的约定，会随着离婚证而生效。即使未来双方复婚，但如果没有新的协议，以前离婚时的约定仍然有效，当时约定的属于谁的财产，就属于婚前个人财产了，这就改变了财产归属问题。
+
+比方说，两人离婚时，为了方便，协议上约定把两人的全部财产300万都给女方，那么复婚时，这300万就是女方的婚前个人财产，而不再是夫妻共同财产了。这个问题如果没有重视，可能就埋下了争吵和纠纷的隐患。
+
+**4.丧失继承权**
+
+“假”离婚期间，一旦某一人死亡，这个人的遗产就跟另一半无关了。本来应该是夫妻共同财产，这下却连继承权都没了，还能找谁说理去呢？
+
+你看，离婚需谨慎，“假”离婚更是不能，一不小心，就是竹篮打水一场空。
+
+## 无法避免的假婚？
+
+也许，还是会有人问，老周，我实在没办法啊，不婚主义要应付家里，或者房子户口问题特别棘手。这种情况下，虽然我仍不鼓励这种行为，主张坦诚解决。但是出于律师的责任，我还是要给无法避免的人，敲敲警钟。
+
+首先，**千万不能办假证**。假证的后果我已经说过了，一不小心就是刑法里的**伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪**。你花了100块在网上买了证，却把自己送进大牢，就俩字，不值。送给那些有过假证念头的人一句话：劝君莫伸手，伸手必被抓。
+
+其次，**必备合法的协议书**。证是真的，但不代表真实意愿，就一定要签好合法协议，把双方办证的具体背景情况、家庭财产情况等记录清楚，双方也要签字认可。婚姻关系虽然“一离不复回”，但不至于人财两空，仍能通过协议拿到应得的财产。
+
+另外，**办证前要洞察政策界限**。很多假结婚、离婚都是为了获得政策红利，但政策是有可能调整的。比如说，很多城市就出台政策，离婚后一年内或两年内买房，要求认房又认贷，就连夫妻关系存续期间的也都要算上。一旦这种情况出现，可不就白离了吗？
+
+还是那句话，不要因小失大，丢了西瓜去捡芝麻。
+
+## 思维“法”宝
+
+最后，我再来总结一下，除了假结婚、离婚，生活中特别容易轻视的两个问题。
+
+**第一，丢证以后怎么办？**
+
+身份证、驾驶证、结婚证等常用证件丢失后，怕麻烦或者为了急用，选择了假证，肯定是违法的，很容易被识破，还不能解决问题。
+
+事实上，现在身份证可以异地办理，并且为了解决急用问题，还可以先去办理临时身份证。临时身份证和身份证有同等的作用，有的快一些，当天就能拿到，完全不必铤而走险。
+
+**第二，用他人身份证开房可以吗？**
+
+不知道你留意过没，现在住酒店，前台都要求必须出示本人身份证，不然不给办理。很多人不以为意，但如果用别人的身份证入住，一旦被发现，最轻也是治安处罚。现在有太多乱用别人身份证开房、被治安拘留的案例了。
+
+所以，身份证不能乱用，捡来的身份证更不能用。万一捡到的是通缉犯的证件，岂不是有理说不清了吗？等待你的，可能就是漫长的调查和在拘留所时光了。
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/8f/91/8f850141f89a149b0dbb9bd0740b0091.jpg" alt="">
+
+今天的内容我就讲到这里。从“假”意愿的结婚、离婚，到证件的真真假假，其实想传达的还是相同的法律思维：一要看法（证件），二要看合同（协议约定）。所有你发现的漏洞，基本都有人踩过雷、付出过代价。遵纪守法，看着容易，可是跟人心的贪婪相比，做起来很难。
+
+对于今天的内容，你是否有过类似的经验经历呢？你对于结婚离婚、以及假结婚、假离婚又都是怎样的看法呢？欢迎留言与我分享，写下你的见解和疑惑。也欢迎把这篇文章分享给你亲朋好友，法律不踩雷，是最简单的关爱。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/32 | 孩子学校受伤，谁之过？.md

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+<audio id="audio" title="32 | 孩子学校受伤，谁之过？" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/3a/d1/3af2361e0b3e557690dc6309d0b38fd1.mp3"></audio>
+
+像我这样的70后，从小长到大，可以说就是被打出来的。家里长辈推崇的是“棍棒底下出孝子”，学校老师也是信奉“严师出高徒”，怎么个“严”法儿呢？教鞭棍，打板子。上课不听讲、说小话、不做作业或者跟同学打架，都免不了一顿板子，调皮的我们也经常恶作剧，偷偷溜进办公室把老师的教鞭棍给扔了。
+
+这就是我们那个时代，没人觉得这有什么不妥，也没人觉得这样违法，更没听说老师因此被罚的。可到了现在，时不时有幼儿园老师虐待孩子的事件被报道，尤其是去年的某颜色幼儿园事件，虽然始终迷雾重重，但引发的争议却是前所未有的激烈。
+
+除了一些本身坏心眼的人，我想更多的争议，应该来自于老师和家长不同的教育理念。
+
+而这类报道频出的原因，我想主要有四点：一是现在信息传播快、传播途径广；二是人们的法治意识明显增强；三是长期的独生子女政策，生活水平也提高了，父母爱孩子心切；四是孩子们的眼界也开阔了不少，对社会的认识大大提前。
+
+言归正传，我们就来看看关于孩子在学校受伤，相关责任的承担情况。这个问题应该也是不少做父母的人，很关心的现实。比如说，前不久我家邻居的这么一场纠纷。
+
+邻居家的孩子叫小五，今年5岁，在一所外国语学校上学。前两天一个课间时间，老师在教室门口接电话，顾不到小五自已爬上桌子玩儿，结果摔下来受了伤，不仅掉了颗牙，还磕破了嘴，缝了五针，花了5000多块钱。
+
+五岁的小朋友，在学校自已爬桌子玩儿，受了伤，究竟应该由谁负责呢？
+
+要弄清楚这一点，对于小朋友的特定法律身份，我们需要先来了解一下。
+
+## 法律知识
+
+### 成年人和未成年人
+
+18周岁以上（含18周岁）的人是成年人，18周岁以下是未成年人。
+
+我们的法律对未成年人有特别照顾，如《未成年人保护法》、《刑法》、《侵权责任法》等法律，都对未成年人给予了特殊的保护。
+
+### 民事行为能力
+
+民事行为能力，是指我们能以自己的行为参加民事活动，享受民事权利，承担民事义务的地位和资格。根据这一点，法律把我们分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。
+
+<li>
+我们所说的，18周岁及以上的成年人，就是**完全民事行为能力人**。
+</li>
+<li>
+8周岁以上（含8周岁）、不满18周岁的人，属于**限制民事行为能力人**。既然有限制，他做的事情和年龄、智力相适应，才在法律上生效。如果不适应，就需要其法定代理人的同意或追认才有效。
+</li>
+<li>
+不满8周岁的人为**无民事行为能力人**，要由他的法定代理人代理做事，个人行为一般无效。
+</li>
+
+举个例子，一个9岁的小朋友，自己悄悄拿零花钱买了台iPhone，回家后被父母发现。随后，父母去找卖家退货退钱，那么从法律上来说，卖家应该退还。
+
+因为9岁孩子属于限制民事行为能力人，花好几千买手机的行为，和他的年龄、智力显然不相符，并且他是没有经过父母同意悄悄买的，显然在法律上是无效的，卖家只能认。这也是为什么，我们总强调商家不要把贵重物品卖给未成年人。
+
+再比如说，经常在电视上看到的，某某小学生给主播打赏了几万块，然后被父母痛揍、并且把钱要回来的新闻，也是同样的道理。
+
+事实上，以前我们熟悉的，限制民事行为能力人和无民事行为能力人的**分界点**是10周岁，由《民法通则》规定。**而《民法总则》出台后，这个分界点降低为8周岁**。
+
+这其实也是为了适应社会发展，毕竟，网络时代信息社会，孩子对社会的认知远远超过我们那会儿。早熟是把双刃剑，法律也会及时调整、不断发展，争取给孩子们最大程度的保护。
+
+### 法定代理人和法定代表人
+
+一字之差，差万里。代理和代表在法律上的意思相距甚远，可以说是完全不同的两个概念。
+
+<li>
+法定代理人，指未成年人的监护人，一般指的就是孩子的父母。
+</li>
+<li>
+法定代表人，指代表公司行使职权的负责人，可以根据公司章程更换。
+</li>
+
+## 情景分析
+
+现在我们再来看小五的问题。首先，从法律上来说，5岁的小五属于无民事行为能力人。
+
+这里有一个重要的法规，你可以记下来。**《侵权责任法》的第38条规定**，在幼儿园、学校或者其他教育机构（以下统称为校方）学习、生活期间，如果无民事行为能力人受到伤害，校方应该承担责任；但是，如果校方能证明，自己已经尽到了教育和管理的职责，就不必承担责任了。
+
+这里实际用的是**过错推定原则**，只要发生事故，先推定学校要承担责任，然后，学校进行举证反驳。如果学校提供的证据可以证明，自己已经尽到了相应的义务，不存在过错，校方才能免责。
+
+结合这一点，我们知道，学校必须提供证据，证明自己尽到职责，也没有过错，才可以免责，不然就要承担责任。
+
+然而，那么大点儿的孩子在外上学，一旦超出了监护人的控制范围，即使是受了伤，也说不清楚到底发生了什么，因此，让这样的孩子或者孩子的监护人来证明学校没过错，几乎不太可能。
+
+所以，外国语学校应该为小五受伤负责，并进行赔偿。
+
+了解了5岁孩子的情况，我们再换一个场景来分析。
+
+**如果小五今年已经12岁了，这事儿又该怎么看呢？**
+
+显然，如果小五是12岁，就属于限制民事行为能力人。
+
+相对应的也有一条重要法规。**《侵权责任法》的第39条规定**，在学校或者其他教育机构（以下统称为校方）学习、生活期间，如果限制民事行为能力人受到伤害，而校方并没有尽到教育、管理职责，校方应该承担责任。
+
+两条规定的差别显而易见。38条首先推定校方要负责，除非校方可以举证证明自己无错。而39条则规定，校方有过错的话，才需要承担责任。那么，如果学校已经给学生讲过安全问题，尽到了管理职责，学生受伤后，学校是不用担责的。
+
+所以，如果是12岁的小五，在课间爬桌子摔伤，原则上，学校不需要承担责任。因为不能爬桌子上是一个最基本的常识，除非小五父母能证明学校有疏忽过错，学校才需要承担责任。
+
+## 思维法宝
+
+孩子问题永远是家长、社会关心的大话题。这里我也总结了一些，孩子在学校容易受到的伤害类型。希望你认真看完，在心里有个印象，把它作为教育孩子、提醒自己的一些警告。
+
+<li>
+学校的教学、生活设施设备不安全，或管理、维护不当，造成伤害；
+</li>
+<li>
+学校提供的食品、药品、饮用水、教学用具或其他物品不合格，造成伤害；
+</li>
+<li>
+老师体罚、变相体罚学生，或做出其他侮辱学生人格尊严的行为，造成伤害；
+</li>
+<li>
+学生之间互相嬉戏、玩耍时，受到伤害；
+</li>
+<li>
+学生在做实验或劳动时，受到伤害；
+</li>
+<li>
+学生参加对抗性或其他有风险的体育或竞赛活动时，受到伤害；
+</li>
+<li>
+学生参加学校组织的外出活动时，受到伤害；
+</li>
+<li>
+校外人员在校内造成的伤害。
+</li>
+
+当然，除了这八大原因，还有可能是孩子自身问题受了伤，那主要就是我们教育的责任了。
+
+那么，一旦发生这些情况，我们做家长的就应该明白下面这些道理。
+
+首先，要判断孩子是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，然后根据前面讲到的**归责原则**，确定责任的归属和大小问题。
+
+如果伤害来自于同学之间，还要考虑伤害是由哪一方造成的，双方的责任分别有多大，然后再看学校的责任，综合判断责任的承担比例问题。
+
+如果伤害来自于在校内的外来人员，那么责任主要有外来人员承担，然后再看学校的过错程度，由学校来承担补充责任。
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/ff/f8/ff52c517a347992a5e573bd28751a0f8.jpg" alt=""><br>
+其实，可怜天下父母心，我也有孩子，自然也能理解大多数家长对孩子的宠爱和担忧。但是，从法律角度，我必须得说的是，我们做家长的也应该**理性看待孩子在学校意外受伤的问题**。恶意的伤害谁都不能忍，但是意外事故，我们就要对责任的承担有一定的了解。
+
+比如说，自家孩子动手打了其他同学，就不应该再一昧护短，而是应该在学校的主持下，积极道歉和赔偿，这也是对孩子的言传身教。
+
+另外，我个人认为，做家长的也应该适当容忍老师的批评教育。一昧的赞美和肯定，也不会是好的教育。毕竟，犯错也是人生的常态，没人纠正，任其发展下去，才真的可怕。
+
+我们希望老师能够用心教孩子，那么对教育手段也应该有一定容忍度，只要不是恶意的、过分的惩罚，其实是可以理解的。
+
+当然，开头提到的那类恶意虐待事件，是绝对不能原谅的，必须加大打击的力度。其实，我一直都呼吁，增设“虐待未成年人罪”，但凡是教育机构中有教育职责的人，如果有恶意虐待未成年人的行为，都应该追究刑事责任，处三年以下有期徒刑。
+
+今天的内容主要就是这些。我想，对于孩子问题，你应该会有比较深的体会。在你小时候，有发生过类似的学校事故吗？又是怎样解决的呢？或者，你家孩子有过类似经历吗？做家长的你又是怎么处理的呢？
+
+欢迎留言和我分享，也欢迎你把这篇文章发给你的家人、朋友或朋友圈。孩子是每个家庭的未来，多一份了解，多一份爱。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/33 | 如何让欠债还钱真正“天经地义”？.md

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+<audio id="audio" title="33 | 如何让欠债还钱真正“天经地义”？" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/13/66/13c3ec64ba9203ac2f19e7ae344e3c66.mp3"></audio>
+
+关于朋友间“借钱”的话题，有很多种说法。有的说既然是朋友张口了，该借；有的说朋友之间千万别借钱，谈钱就伤感情。还有一句经典语录，结束友情的方式有很多种，最彻底的方式是借钱不还。
+
+我们每个人都可能要面对朋友间借钱的问题，这种情况下应该是怎样的心态呢？借还是不借呢，不管怎样的选择，友情还能跟从前一样吗？我们今天就来聊一聊这个话题。
+
+我先来讲一个最常见的借钱的故事。小钱有一个十多年的好朋友，虽然高考后去了不同的城市，但是两人一直有联系，关系也很好。
+
+前不久，朋友说是要创业，跟小钱开口借10万块钱。小钱很仗义，二话不说，微信转账给了朋友，没要欠条，也没提还钱时间。
+
+一年时间过去了，朋友再也没提过还钱的事。小钱曾经开口要过，却没有任何结果。更糟心的是，两人的聊天记录被小钱给误删了。转账记录虽然能查到他给朋友的10万块，但同时还有一条记录，显示朋友四年前转过他10万块钱。
+
+小钱心里很苦，四年前那笔钱，其实是因为朋友先跟自己借了10万元现金，然后微信转账还给自己的，跟现在的10万元欠款没有任何关系。可是目前这情况，却像是自己在敲诈人似的。
+
+现在朋友不接电话，也不回微信，小钱见不到钱，也联系不到人，非常苦闷和憋屈。
+
+设身处地想一下，如果你是小钱，此刻也是非常糟心的吧，哪里还敢再借钱给别人。毕竟一朝被蛇咬，十年怕井绳。
+
+可是，除了朋友的背信弃义，小钱自己就没有任何过错了吗？我看也未必。朋友间到了这么尴尬的地步，说白了，就是**爱面子，没有契约精神**。
+
+朋友间的情谊是借钱的基础，但是，知人知面不知心也是真。或许对方真的情况艰难，还不起了只好躲着；再或是你们双方闹了矛盾，对方恶意报复不给了。记性不好，往往只是借口。
+
+因为借钱问题，属于比较复杂的民法问题，也没有对应的罪名可以定罪，我们更多靠法律经验来解决。比如小钱这事儿，他遇到的问题相对来说比较极端，有给朋友的打款记录，也有朋友给他打款的记录。可以说，遇上了死不认账的主儿，也没有对自己有利的证据。
+
+那怎么办呢？钱要不回来，那就去起诉，让法院帮忙要钱，法院对付“老赖”还是很有一套的。当然，该有的证据也都是要收集到的。
+
+## 没有借条，证据怎么找？
+
+我们日常生活的借钱，经常碍于情面，没有签过欠条，但到了法庭上就比较无力了。单纯的流水单或其他转账记录，不能独立证明借贷关系，需要我们提供其他证据。
+
+**第一，可以收集你借给他钱的证据**，比如聊天记录、邮件记录、电话录音、证人证言等，然后结合各种转账记录，增强这个事实的可信度。
+
+**第二，可以收集你催他还钱的证据**，证据类型跟刚刚的的基本一样。因为在撕破脸前，一般人不会直接否认借钱的事实，最多辩解几句没钱还、或者过些天再给。这些证据虽然不如借钱的证据那么直接有力，但是结合转账记录，也可以增加说服力。
+
+这里提到的录音证据，我再简单说一下。录音材料只要不侵犯到对方的利益，是可以作为证据的。如果没有提前准备好，你也可以用手机的录音功能，即时取证制作。
+
+不过，录音本身有一定的要求，要清晰、真实、完整，必须清楚反映你们的借钱关系和借钱内容，也要反映欠债人的真实意志。
+
+所以录音材料的取证中，沟通技巧就比较重要了。这一点，建议你还是找专门的律师来协助进行。
+
+**第三，可以收集对方的财产信息**。为了防止出现胜诉却拿不到钱的情况，你还可以起诉前调查对方的财产情况，如银行账户、房车、股票等情况。当然，这个事情本身难度较大，即使是专门的律师，也很难全部查清楚，所以只能作为辅助手段。
+
+## 没有借条，怎么追债？
+
+收集到了证据，接下来要怎么追债呢？
+
+追债的第一选择，一定是协商。但如果协商不成，可以用法律来帮忙了。比如，可以委托律师向对方发律师函。律师函可以起到警告作用，很多人见到律师函就会清醒不少，及时还款。不过，律师函不能强制要回，如果对方仍然拒绝，就应该起诉了。
+
+起诉的流程，前面我们讲过，我主要强调几个细节。
+
+<li>
+起诉之前，你可以申请诉前财产保全，查封对方的财产，防止对方悄悄转移。
+</li>
+<li>
+如果胜诉后拿不到钱，可以向法院申请强制执行。
+</li>
+
+## 健康的借钱方式
+
+讲了这么多追债的内容，其实我最希望的，还是我们都有足够的法律意识，健康低风险地借钱还钱。我觉得亲友借钱，最好能做到这么几点：
+
+<li>
+借钱尽量立借条。先小人后君子，其实任何事情，在一开始就明确好界限，说清楚利弊，并不会伤感情，尤其是跟钱相关的事情。借别人的钱，你可以自己主动打欠条；借给别人，也不要不好意思提。
+</li>
+<li>
+如果实在张不开嘴，一定保留证据。短信、微信等各种记录，银行、支付宝的各种转帐记录，都保留好。转账时，最好也在转账的备注页面写清楚是借给朋友的钱。
+</li>
+<li>
+借钱之前，尽可能了解对方的用途。赌博吸毒一类的救急借钱，一律别理睬，那基本上是无底洞了；所谓高利息的诱饵，也要警惕，高利贷、非法集资随时可能坑你；如果明知道对方要违法犯罪，更不能沾上关系。这样的借款不受法律保护，损失得你自己扛。
+</li>
+
+另外，我也给出了法律有效的借条的样式，分别是文字和图片格式，你可以自己保存下来，留作备用。
+
+## 借条的正确打开
+
+借条
+
+今收到出借人何三，以转账或现金方式出借人民币5000元整，月利率为2%，于2018年12月22日归还，此钱用于饭店经营。
+
+若到期未还，每迟延一日，按应还款金额的1%支付日违约金。若发生争执，由何三经常居住地法院管辖。
+
+借款人：李四，身份证号： ，住址：
+
+年 月 日
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/f9/40/f9bccf831a3a62af1c81bcb395dceb40.jpg" alt=""><br>
+这里要注意，约定的月利率不能超过2%。另外，管辖法院约定为何三的经常居住地，是为了方便在李四不还钱时，何三可以就近起诉。否则，如果李四在海南，何三在北京，何三还得跑到海南才能起诉，增加了起诉成本。
+
+其实，我也向朋友借过钱，基本上小额打借条，大额打借条同时约定利息。朋友可能会不好意思，表示不必要，但我会坚持这么做。所以在朋友眼中，我是一个负责任的“讲究人”，不管我跟谁借钱，别人都很爽快。
+
+我也借钱给过朋友，我的原则是“5万分界线”。超过5万的，我会要求写借条，因为数额比较大，朋友也没有反对的，最后也都能如期还款。即使有暂时的困难，大家坦诚沟通，并不会闹什么纠纷。
+
+不超过5万的，我不反对给我打借条，但如果朋友不主动提，我也不会额外要求。因为我已经有了思想准备，即使最后还不了我这笔钱，我也能承受得了这个后果。
+
+我们总说，不能用法律“一刀切”解决所有问题，但法律确实是一条底线，而对于我们每个人来说，也应该设立自己的标准和底线。借钱一事，很重要的是正视你们之间的关系，明确界限和责任。
+
+真正的朋友都是互相着想的，不会让你为难，打借条一事自然可以理解。如果不是真正的朋友，为什么不好意思要回自己的钱呢？过了心理这一关，很多事情在法律层面其实就很简单了。
+
+不知道你有没有发生过类似的情况，遇到过借钱不还的朋友呢？或者，对于借钱、借条一事你又是怎么看的呢？欢迎留言和我分享，也欢迎你把这篇文章分享给你的亲朋好友以及朋友圈。对关系好的人，这是善意的劝告；对欠你钱的人，这也可以当作提醒了。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/34 | 从透支到盗刷：人人须知的银行卡纠纷.md

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+<audio id="audio" title="34 | 从透支到盗刷：人人须知的银行卡纠纷" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/14/24/143d3982b49aec1e89dcb46863485d24.mp3"></audio>
+
+银行卡，我们每个人都不陌生，钱包里放着四五张银行卡可能都很正常。同时，银行卡也十分重要，毕竟可能就是我们的全部家当了。不过，虽然每天会用到，你真的清楚了解它的规则和风险吗？
+
+我估计答案是否定的，毕竟每年的银行卡纠纷案子，可真不少见。使用规则主要涉及经济领域，我就不多说了，我今天想讲的，正是银行卡的风险和法律问题，毕竟保管不善或者使用不当，都可能让你的银行卡陷入危机。
+
+正式开讲之前，我想先纠正一种常见的错误看法，就是那些认为银行卡一旦被盗刷，很难被追回的观点。其实结果恰恰相反，只要你搞清楚流程，采取合适的措施，银行卡被盗刷很容易维权。
+
+我代理过的两个被盗刷的案件，受害人都得到了银行的全额赔偿，所以，今天所讲的知识和经验，你很有必要好好了解。
+
+我们先来看看这个很常见的案件。小孙在外出差时，突然收到四条银行发来的取款记录短信，说是银行卡里的12万块全被转走了。小孙半信半疑，看了看自己随身的行李，银行卡还好好地在钱包里躺着呢。可是，到附近的ATM机一查，钱真的没了。不是诈骗，那可不就是盗刷了吗。
+
+这种时候，小孙应该怎么办呢？银行卡被盗刷，究竟应该怎么维权？与此相关的银行卡纠纷还有哪些呢？老规矩，我们先来弄清楚，银行卡相关的法律知识。
+
+## 信用卡诈骗罪
+
+**银行卡**，根据银行划定的不同使用范围，可以分为借记卡和信用卡：
+
+<li>
+借记卡，就是我们平常所说的储蓄卡，在老一辈人口中也常被笼统叫做“银行卡”，可以存款、取款，并没有透支功能。一般来说，发工资、存款、理财等，我们用的正是借记卡。
+</li>
+<li>
+信用卡，是具有透支功能的卡片。在银行授权额度内，你可以提前消费，以后再还款。
+</li>
+
+现在办理银行卡越来越简单。很多都是在公司楼下或人多的地方，简单摆摊儿放个桌子，你只要提供身份证就能当场办理。没有人会告诉你，办卡，尤其是办信用卡会有啥风险，更不会告诉你，透支甚至会构成刑事犯罪，也就是**信用卡诈骗罪**。
+
+要了解信用卡诈骗罪，首先要清楚这个罪名的“信用卡”的法律含义。这里的信用卡，跟我们刚刚所讲的，银行分类里的信用卡意义不同。
+
+法律角度来说，信用卡诈骗罪中的“信用卡”，是指商业银行或其他金融机构发行的，具有消费支付、信用贷款、转账结算、存取现金等全部功能或部分功能的电子支付卡。换句话说，**法律上的“信用卡”范围更广，我们刚刚所说的两种银行卡其实都属于这个信用卡**。
+
+**那么哪些情况，会构成信用卡诈骗罪呢？**
+
+一般来说有这么四种：
+
+<li>
+使用伪造的信用卡；
+</li>
+<li>
+用假身份证办理信用卡；
+</li>
+<li>
+冒用别人的信用卡；
+</li>
+<li>
+恶意透支信用卡，尤其数额较大的情况。
+</li>
+
+前面三种，因为涉及假证或者类似盗窃的行为，很好理解，一般人也不会去碰。但第四种透支问题，估计是普通人最常犯也最受伤的情况，也让不少人都觉得挺冤枉。
+
+现在的商家营销活动五花八门，又是双十一又是双十二的，就是为了从你的口袋里掏钱。自己一时没忍住“剁了手”，然后不能及时还钱，怎么就是犯罪了呢？
+
+## 恶意透支
+
+事实上，如果构成恶意透支，真的很严重。刑法规定的**恶意透支**，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定额度或规定时间，透支使用信用卡，并且在银行催款2次后，超过3个月仍不还钱的行为。
+
+我解释一下这里的“**非法占有为目的**”，一般是指这么五种情况。
+
+<li>
+明知道没有还款能力，却大额度透支用卡，最终还不起的情况。
+</li>
+<li>
+肆意挥霍透支得到的钱，最终还不起的情况。
+</li>
+<li>
+透支后跑路或者换联系方式，以逃避银行催债的情况。
+</li>
+<li>
+抽逃、转移资金等各种隐藏自己的财产，以逃避还款的情况。
+</li>
+<li>
+用透支得来的钱财，进行违法犯罪活动的情况。
+</li>
+
+这五种情况，基本上覆盖了所有透支的场景。这类情况下，只要你透支达到一定额度，并且在银行催款2次后，超过3个月仍不还钱的，都会涉嫌信用卡诈骗罪。
+
+信用卡诈骗罪的量刑也是比较重的，主要根据恶意透支的钱数进行判定：
+
+<li>
+1万以上、10万以下的，属于数额较大，可能会判五年以下有期徒刑或拘役；
+</li>
+<li>
+10万以上、100万以下的，属于数额巨大，可能会判五年以上、十年以下有期徒刑；
+</li>
+<li>
+100万以上的，最高会判无期徒刑。
+</li>
+
+另外要注意，这个恶意透支的数额，并不包括复利、滞纳金、手续费等银行收取的费用。虽然信用卡的这一点很可恶，如果不能一次不清，会按你一开始的欠款额度来收利息、滞纳金等，但是法律上量刑不包括这些费用。
+
+比如说，你欠了1万，只按最低还款额还了2000元，那么，银行在收取利息及滞纳金等费用时，并不会按8000来算，还是按照1万来计算，只要你不能一次还清，后面的费用都是按原总欠款来算的，也是不小的一笔钱。
+
+## 被盗刷了，怎么办？
+
+现在来看小孙的经历。小孙很可能是在哪里刷卡时，被机器上的木马盗取了信息，然后丢了钱。根据我以往的办案经验，我给小孙这么几个建议：
+
+首先，及时拨打发卡行的客服电话，对银行卡紧急干预，比如挂失、冻结等。这样，银行也可以根据具体情况，及时通过警方并冻结这笔钱，及时止损。
+
+另外，拨打银行客服时，记得通话录音。这样在报案时，录音就可以作为证据，证明案件的真实性，使你的案件容易被警方立案。
+
+第二步，尽快带着银行卡，到附近银行办理业务，并保留好底单；或者到ATM机上存款，并保留好存款底单。这么做，是为了证明卡还在自已身上，并没丢失。所以，不是因为把卡给了别人，或者丢了卡，才导致的丢钱。
+
+第三步，报警处理。一般银行卡被盗，正确的报案地点，应该是发卡银行当地的公安机关，或者钱财被盗刷地点的公安机关。在做完前两步后，应该及时去公安机关报案，这样，警方可以调取相关转账信息来破案。
+
+第四，和银行沟通，要求银行赔偿，如果沟通不顺利，及时带着上面的这些证据，咨询律师并起诉银行。银行卡就在自已身边，却被盗刷了这么多钱，即使自己有一定的责任，更多的防范责任也一定是在银行身上。
+
+## 思维法宝
+
+最后，我们来简单总结一下这节的内容。
+
+信用卡诈骗罪中的“信用卡”，包括我们平常用到的储蓄卡和信用卡。当你的信用卡透支，却无力还款时，就已经在犯罪的边缘了。透支1万以上，经银行两次催收，超过三个月仍然没还的，可能要承担刑事责任。
+
+而你的银行卡如果被盗刷，一定要记住“**追钱四步曲**”：
+
+<li>
+尽快挂失、冻结银行卡；
+</li>
+<li>
+尽快去银行办理业务，证明卡在自已身上，不存在“人卡分离”；
+</li>
+<li>
+向公安机关报案；
+</li>
+<li>
+和银行交涉或起诉。
+</li>
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/fa/21/faa3434e47c38f0f4b81aa75695cee21.jpg" alt="">
+
+其实，我始终觉得信用卡诈骗罪，在透支方面的定罪也是有些问题的。法律应该同样加大发卡银行的责任，要求发卡银行在办理信用卡时，明确告诉办卡人有哪些风险，而不是任由银行工作人员为了冲业绩任意发卡，把责任和风险都押在办卡人的道德上。
+
+在金钱面前，在生活窘境面前，道德和模糊的法律意识往往阻止不了人们的渴望和犯错。但是作为成年人，清楚了相应的法律风险后，我们也应该心里有数。
+
+信用卡的使用要匹配自己的经济基础，不然可能就是万劫不复。这个世界，没有免费的午餐，天上掉下来的馅饼，不是脏的也是有毒的。
+
+最后，给你留一个思考题：
+
+老张用虚假身份应聘了超市收银员的工作，然后趁顾客刷卡时，利用读卡器盗取顾客的银行卡信息，并偷偷记下密码，最后利用盗取的信息制成伪卡，然后取现。后来老张被警方抓获，他将会接受什么样的处罚呢？
+
+欢迎留言写下你的判决，也欢迎你把这篇文章转给亲人朋友，尤其是家里的老人和涉世未深的年轻人。银行卡不是什么魔兽，但是处理不当，受损失的一定是我们自己。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/35 | 远离“套路贷”的套路大全.md

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+<audio id="audio" title="35 | 远离“套路贷”的套路大全" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/15/bf/15db7d5e52b778c42cd702b03d673ebf.mp3"></audio>
+
+无抵押贷款、校园贷、车贷、房贷甚至是裸贷，这些词估计你并不陌生，小广告上到处都能看到。极具诱惑的高额度和大优惠，让不少人心动不已，尤其那些有大事、急事要用钱的人，不少大学生也牵连其中。
+
+这些本来都属于民间借贷，和刑事犯罪并不沾边。只不过，现实生活中，很多这类贷款都变成了套路贷，成为犯罪分子敛财的重要工具。一旦沾染套路贷，轻则损失一大笔钱财，重则掉入无底洞，深陷其中出不来，毕竟，因为套路贷自杀的新闻也并不少啊。
+
+今天，我们就来聊聊借贷的那些坑。先来看一个我前年办过的案子，案件可以说是非常跌宕起伏了，不过，为了保护当事人的隐私，也为了让你更容易理解，我把案件简化改编了一下。
+
+张三是一个创业公司的CEO。2010年，他在海淀区买了一套学区房，当时花了200多万，只不过一直闲置，很少有人住。
+
+去年，因为公司周转不开急用钱，张三在网上找了一家小额贷款公司，准备把房子抵押出去。贷款手续倒是挺简单，按要求前几份文件、办理公证手续，并把房本抵押给贷款公司，当天就收到了贷款公司以个人名义转账的90万，借期半年。
+
+当然，张三现在的房子，市值已经有600多万了，所以一切看着都挺合理，张三也在贷款当天，就现金支付了利息和保障金，等着度过难关后，再把房子收回来。
+
+然而，没俩月，张三发现自己的房子被人给低价卖了，还是个陌生人卖的？张三完全不知所措，找到了我来办这个案子。我一看，这不典型的套路贷吗？调查后才发现，借款时，张三无意中签了两份委托书，内容正是委托这个陌生人卖房，委托书还经过了公证。
+
+张三很气愤，同时也糊涂了。小额贷款，怎么还有这么多的门道？套路贷，到底是又怎么回事呢？
+
+## 法律知识
+
+### 套路贷
+
+在这里，我们先要搞清楚套路贷的意思。其实，套路贷这个词，并不是法律上的概念，只不过太常见了，我们就起了这么个名字来称呼。在我看来，套路贷的重点在于恶劣的套路，说白了就是这么几个特点：
+
+<li>
+打着“民间借贷”的旗号；
+</li>
+<li>
+用无抵押、放款快、低利息等名义吸引客户；
+</li>
+<li>
+用虚增债务、虚假资金流水、虚假借款手续、虚假诉讼、暴力威胁催收款等套路；
+</li>
+<li>
+结果一定是，大量侵吞借款人的财产。
+</li>
+
+套路贷表面上看起来天衣无缝，但实际上，所有法律手续都不符合实际情况。
+
+最简单的一种，类似于，合同约定1万元，转账记录显示1万元，但是借款人实际到手只有2000元，其他钱被各种名义扣除，比如利息、保证金、担保费、手续费等。同时，他们转账走银行卡，扣钱却只走现金，借款人有口难辨。
+
+套路贷的违法隐蔽性很强，打击难度也比较大。表面上看只是民事纠纷，也就造成了刑事立案难。如果真的被媒体揭露，上了新闻，一般都是那种借款人出了大事、无可挽回的局面，这才能让他们的冰山露出一角。
+
+我们必须明确，套路贷本身是犯罪行为，不是简单的民事纠纷。如果真的遭遇套路贷，仅靠还钱甚至都不能脱离这个无底洞。
+
+### 无抵押贷款
+
+无抵押贷款，又叫无担保贷款，也是我们平常所说的信用贷。真正的无抵押贷款有吗？
+
+确实有，但是这种通常来自银行或者支付宝、微信，一般基于大数据分析你的工作、收入、住房、消费等情况，结合你的信用情况来发放贷款。额度比较科学，对发款方来说，风险也比较低。
+
+我们今天讨论的“无抵押贷款”，主要是指网上常见的那种广告语，承诺得天花乱坠，就是为了哄你上钩。当然，这也是套路贷中的一种。
+
+不过，听着越好听的，往往风险越大。所谓的“无抵押”，其实水更深。
+
+有直接骗钱的。比如，嘴上说可以提供无抵押贷款，但你得先交手续费。等你交完手续费，接着又是公证费，等你交完公证费，接着又是其他费。所有费用都听着合情合法，只不过，当你发现不对劲儿时，对方已经消失了。
+
+有靠合同耍诈的。比如，在合同里动手脚，挖坑等你跳。很多人明明只借了5000元，最后5万元也还不完，钱都进了他们的口袋。
+
+还有间接侵吞巨额财物的。比如，给你放贷，但你得把房子、车子交给他们保管，还要办理公证手续，结果却用各种花招，把你的东西给卖了。今天的主人公张三，遇到的可不就是这种吗！
+
+## 情景分析
+
+其实，在张三找到我后，我告诉过他，第一件事一定是向法律起诉，保全自己的房子，防止房子再被转卖，增加讨回的难度。可是，张三犹豫了三天后，我担心的事情果然发生了。
+
+房子被第一个陌生人，假借张三的名义卖给第二人后，第二人又转卖给了第三人，第三人为了贷款买新房，直接把房子抵押给了银行。
+
+在当时，想报警来解决这事儿，几乎是不可能的。双方签的合同都是合法的，还做了公证，手续也都是齐全的。张三能找到的证据，只有两个：
+
+<li>
+一个是贷款公司的转账，但是只有个人账户的证据，证明不了跟公司的借贷关系。
+</li>
+<li>
+另一个，就是那个莫名其妙签下的委托书，但是这能找到第一人的关系，后面的一大串人物关系，压根儿证明不了。
+</li>
+
+你看，现实的情况就是这么复杂而艰难。这种情况下，应该怎么办呢？我给了张三这么几个思路。
+
+第一种，要回房子。
+
+民事途径：房子目前在第三人的名下，还被抵押给了银行。想要回房子，那就必须证明涉及到的这些人相互串通，目的就是恶意侵害张三的利益。这样，法院才能撤销这些房屋买卖合同，并要求他们还清银行贷款，办理解押手续，最后把房子还给张三。
+
+不过显然，张三连第一人都不认识，更别提后面那一大串了。这条路基本走不通。
+
+刑事途径：向公安机关报案，告贷款公司和这些人合伙诈骗。不过，还是那句话，张三提供不了任何证据，这些骗子又经过专业训练，根本审不出什么有用的证据。
+
+第二种，放弃房子，要求赔偿。
+
+既然前面要房子的路都被堵死了，那也只能放弃了。张三还可以通过民事诉讼，要求第一人承担低价卖房的损失，索要赔偿。
+
+防不胜防并且各种翻转，这就是常见的，所谓“小额贷款公司”侵占个人财产的套路。他们的每一步，都经过了精确的计算，踩着法律的边缘，就是为了让猎物无法挣脱。每次处理这样的案子，我都是一阵心惊。难啊！
+
+其实除了这种涉及钱财较大的“高深”套路贷，我们普通人也经常遇到各种其他类型，最典型的就是“暴力”套路贷。
+
+还是熟悉的配方，名义上叫做投资公司、咨询公司、金融借贷平台、典当行，或是无抵押贷、校园贷、车贷、房贷、裸贷等，不过他们用的是暴力手段来催债，比如跟踪骚扰、言语威胁、变相拘禁、殴打伤害。
+
+这种类型的可怕之处，不在于套路多么复杂，而是在于死缠烂打，像吸血鬼一样，不榨干绝不松口。只要你借了钱，基本就还不清了，他们会逼你陷入利滚利的恶性循环，让你家徒四壁才可能收手。
+
+他们通常还会非法获取你所有的通话记录，以及亲朋好友的联系方式。一旦你无力还款，就会不断骚扰你的亲人朋友，用恐吓等手段逼还高利贷。
+
+现在，对于“暴力”套路贷的打击力度很大，国家司法机关甚至把这种归为黑恶势力（也就是我们俗称的黑社会）一种类型，基本上是露头就打，严打严抓。我想，这种类型在未来应该会有所收敛，不过，难免有漏网之鱼。
+
+另外，裸贷、校园贷的借款人，也是套路贷一类公司的重点关注对象。在校生一旦被套路贷缠身，可能会遭到裸照威胁，亲戚、朋友、父母也都会被催债，而且这通常也能成功。
+
+因为大学生更看重脸面，家人也很重视，同时，放款额度本身也不大，基本上没人愿意暴露，一般都是悄悄还了高利贷，遮掩过去就完事儿了。这也让校园贷在套路贷中一度火爆，直到爆出了多起自杀事件，才平息了下去。
+
+## 思维法宝
+
+金融监管部门、公安部门都在加大打击力度，但是，客观来说，这种情况永远都不会绝迹。只要有人贪婪，想占小便宜，或者病急乱投医，就难以避免套路贷改头换面，卷土重来。
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+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/4d/c4/4da7c6a1a048dabd62ab6a3d475789c4.jpg" alt="">
+
+我也只能尽量地给出一些可行的建议，帮助你甄别，并且远离。
+
+<li>
+不相信广告，要相信疗效。越是无抵押、无担保，越要警惕。真有那么美的事，对方难道是傻子吗？恰恰相反，他们是精明而黑心的骗子。
+</li>
+<li>
+签合同要谨慎。这话我强调过好几次，不是啰嗦，而是真的太重要了。法律看的是证据，合同就是最硬的那一条。弄清楚签的是啥，具体条款是怎样的，对时间、金钱、人名这些概念要非常敏感。白纸黑字，可能用来伤害你，也可以保护你，就看谁更懂法、更细心了。
+</li>
+<li>
+不幸遇到“套路贷”，请及时报警。同时，一定要把实情告诉身边的人，这既是为了获得帮助，克服心理上的恐惧，也是为了防止进一步的被骗和损失。
+</li>
+
+今天的内容主要是这些。套路贷，你还听说过什么奇葩的套路或者经历吗？欢迎留言和我分享，也欢迎你把这篇文章分享给亲人朋友。不贪、不慌、不马虎，其实是应对套路贷最好的套路。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/36 | 危险！酒驾为什么被罚那么重？.md

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+<audio id="audio" title="36 | 危险！酒驾为什么被罚那么重？" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/c1/98/c1a53f057e2e552c25e2ca3b2f6d9898.mp3"></audio>
+
+元旦出门办事时，朋友大宝正好同路，所以我就坐了趟真正的“顺风车”。正系安全带时，我突然看到前面的手扣里，放了一瓶二锅头。还没等问出口，大宝就一脸炫耀地告诉我，放这瓶酒的目的是为了防止酒驾被抓。
+
+我非常惊讶，这是哪来的歪理？大宝说出了他所谓的办法，如果酒后开车被警察查住了，那就立刻拿着这瓶“救命酒”下车，然后当着警察的面把酒给喝了。这样，警察就不能认定刚刚他是酒后开车了。
+
+听完大宝的说法，我差点没直接动手抽他。这是对法律有多大的误会啊，才会觉得“救命酒”能钻得了法律的空子。我估计不少人都听过这样的法子，甚至有人实践。
+
+事实上，如果你酒驾被查住后，当着警察的面喝酒，真的能躲过处罚吗？如果不能，又会怎样呢？
+
+我们需要先来了解最基本的几个法律知识。
+
+## 法律知识
+
+2011年的5月1日，对很多酗酒分子并不那么友好。因为《刑法》再一次修正了，因为醉酒驾车正式入刑了。
+
+从那一天起，《中华人民共和国刑法修正案(八)》正式实施，其中规定，在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。从此，全国开始加大对饮酒驾驶机动车的打击力度。
+
+这里我要区分一下，刚刚提到的两个词，饮酒驾车和醉酒驾车。都是酒后驾车，而法律上对这两者的区分，主要在于血液中的酒精含量。
+
+<li>
+饮酒驾车，是指你开车时，血液中的酒精含量大于或等于20mg/100ml，但是小于80mg/100ml。
+</li>
+<li>
+醉酒驾车，是指你开车时，血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml。
+</li>
+
+明白了这两者的区别，接下来我们来看酒驾相对应的罪名，危险驾驶罪。
+
+危险驾驶罪，是指在道路上驾驶机动车的这么几种行为。
+
+<li>
+追逐竞驶（比如飙车），并且情节恶劣的行为；
+</li>
+<li>
+醉酒驾车的行为；
+</li>
+<li>
+校车或者客车，严重超载或者严重超速的行为；
+</li>
+<li>
+运输危险化学品，危害公共安全的行为。
+</li>
+
+关于这个罪名，生活中最常见的犯罪行为，其实就是醉酒驾驶和追逐竞驶。很多追逐竞驶的例子，往往也是因为喝了酒。
+
+也就是说，只要你喝了酒又去开车，被查到体内血液的酒精含量大于或等于80mg/100ml，就构成了危险驾驶罪，会被判处拘役。
+
+现实生活中，醉酒驾驶被抓后，一般走“快审快结”程序，大概三个月的时间，就能从侦查开始，到审判结案。同时，要注意的是，酒驾被抓基本不能被取保候审。
+
+## 情景分析
+
+现在再来看大宝的所谓攻略，真得承认就是个昏招。真要那么做了，他可能遇到这么几种情况。
+
+第一种，大宝本身喝了酒，但是血液中的酒精含量低于20mg/100ml，那就不属于法律上的饮酒驾车，遇到警察也不会被处罚。
+
+但是，在他当着警察的面喝完二锅头后，情况就不一样了。警察将会按喝完后的情况来判定，也就是说，很有可能这时的血液中酒精含量超标，那进看守所这事儿基本没得跑了，危险驾驶罪在等着他。
+
+第二种，大宝本身喝了酒，血液中的酒精含量大于或等于20mg/100ml，小于80mg/100ml，那就属于法律上的饮酒驾车，会被警察暂扣六个月的驾驶证，驾驶证上也会被记12分。同时他会被罚款1000元到2000元。
+
+同样，如果他当着警察的面再喝酒，跟上面情况一样，等于板上钉钉进看守所。
+
+第三种，大宝本身喝了酒，并且血液中的酒精含量大于80mg/100ml，那他会直接构成危险驾驶罪，被判六个月以下的拘役，驾驶证也会被吊销。
+
+不要以为这就是最严重的情况，所以觉得再当着警察面喝酒也没啥影响。事实上，如果这时候他再喝一瓶二锅头，血液中的酒精含量肯定还会继续增加，一旦超过200mg/100ml，面临的就是危险驾驶罪从重处罚的结果了。
+
+这么分析完，你应该可以理解，我为什么会说这是昏招，并且想打人了吧。我还用“酒驾防查攻略”等关键词，专门上网搜了一下，发现一个心寒的事实——这些攻略基本上都是落井下石的，照做只会加重罪名。
+
+看了那么一堆攻略，我也总结了一个万能防被查攻略——**喝酒不开车，开车不喝酒**。
+
+不要笑话这句话，觉得我说的是废话。事实上，酒驾造成的事故，每个人心里都很清楚。开车不应该喝酒，喝酒不能开车，每个人也都认可。但为什么还是会有人酒后开车呢？
+
+还是侥幸心理。你可能因为这样、那样的原因推脱不了喝酒一事儿，但是酒后开车，一定没人逼你，还是你心存侥幸了。你可能觉得，喝这么点酒再开车完全没问题，或是根据以往经验，认为压根儿不会遇到查车的。
+
+但是，生活总是遵循墨菲定律，所希望的总是事与愿违。不喝酒不查车，只要喝酒就被查，看起来总是这么“倒霉”，事实上，喝酒被查，才是对生命的负责，对家庭的负责，对世界上的路人甲、乙、丙、丁负责。
+
+## 思维法宝
+
+我们来总结一下酒驾的内容。
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/f7/f8/f73840f8fed298d093827a6c3160f4f8.jpg" alt="">
+
+第一，饮酒驾驶，会被暂扣6个月的驾驶证，并交1000元以上2000元以下的罚款。第二次饮酒驾驶被查的话，会被拘留10天以下，交1000元以上2000元以下的罚款，同时吊销驾驶证。
+
+第二，醉酒驾车，直接就会吊销驾驶证，构成危险驾驶罪，追究相关的刑事责任，并被拘役。
+
+在这里要注意了，一旦被追究刑事责任，也就是说你犯了罪，公职人员会被开除公职。哪怕你是普通公司的员工，也会面临丢饭碗儿的问题。因为这种情况下，公司可以依法跟你解除劳动关系。
+
+第三，醉酒驾驶，同时还用暴力、威胁等阻碍公安机关检查的，又会构成妨害公务罪，两罪并罚，后果自然是雪上加霜。
+
+酒驾就是这么一个，容易被忽视，但其实很严重的问题，一不小心就是犯罪，一不小心更是人命关天的大事。现在的代驾也比较发达，装个软件找代驾，或者叫家人来接，都不是大问题。还是那句话，**喝酒不开车，开车不喝酒**。
+
+最后，我给你留下一道思考题，这个例子是一种常见的所谓攻略，其实也是一个真实的案件。
+
+小宝喝完酒后，开车回家的路上，遇到警察检查。在他对着酒精测试仪吹了一下后，发现已经达到了醉驾标准。警察要求小宝出示驾驶证、行驶证，并且下车接受检查。结果，小宝在把驾驶证，行驶证递给警察的同时，拔腿就跑，最后成功逃脱了。
+
+请问，小宝这样做安全了吗？可以逃过刑事责任了吗？如果不能，会有怎样的后果呢？
+
+今天的内容就是这些。欢迎留言和我分享，写下你的困惑和答案，也欢迎你把这篇文章，转发给你的亲人、朋友。醉酒可怕，酒驾更令人害怕。
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极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/37 | 老人倒地，“扶”“不服”？.md

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+<audio id="audio" title="37 | 老人倒地，“扶”“不服”？" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/f3/ba/f34644943883e69e8363d8165795faba.mp3"></audio>
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+老人摔倒了，扶不扶？这一直都是个不小的社会问题，也是不少人茶前饭后谈论的“八卦”。这类事情大规模引起注意，应该是因为2014年春晚上，一个叫《扶不扶》的小品。
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+小品的主人公叫郝建，在马路上好心扶起了摔倒的老人，却反被老人污蔑为撞人者。而在处理事故的过程中，路人的自白更是让人心酸，说自己以前家财万贯开大奔，就因为扶过三个老人，现在只能骑得起自行车。最后，还是交警的到来才还了郝建的清白。
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+其实生活中就有不少这个小品的原型。新闻上就曾经报道，四川彭州的一个老人，骑自行车过马路时不小心摔倒，一个路过的学生热心地扶起了老人，却遭到老人的诬陷，和随后赶来的老人家属的指责。最后的结局，同样是公安局调取监控，才证明了扶人者的清白。
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+这些结局似乎都让我们寒心，试想一下，在小品里，如果没有交警的出现来证明清白，结果会怎样呢？郝建的生活也要像路人一样，从大奔沦落为自行车吗？
+
+现实生活中，这个四川的学生，如果没有监控作证，也要平白无故惹一身祸吗？“郝建们”遇到的，只是不知道真相才冤枉人的老人，但是那个四川老人可就是明晃晃地讹人了。碰到这些情况，我们该怎么办呢？像路人一样，发个微博，然后拍拍屁股走人吗？
+
+正如小品里说到的，“这人倒了咱不扶，那人心不就倒了吗？人心要是倒了，咱想扶都扶不起来了”。老人自然是应该帮助的，但是，害人之心不可有，防人之心不可无。做好事可以不留名，但也不能平白无故留下污名，而这也正是法律能够给你提供保护的地方。
+
+今天，我就从法律的角度，来给你分析一下，遇到老人倒地的问题要怎么扶。
+
+**第一种情况，遇到老人摔倒，要怎么办？**
+
+帮忙是一定要帮的，但是怎么帮就比较有讲究了。在出手扶老人前，你一定要有这么两个意识。
+
+<li>
+不要急匆匆先去扶人，最好先打急救电话联系医生，以防给老人造成二次伤害。
+</li>
+<li>
+考虑一下自己能不能提供证据，证明自己的清白。
+</li>
+
+“不要贸然先扶人”这一点，主要是为受伤者考虑。其实不仅仅是倒地老人，遇到其他病人或者伤患倒地的情况，也是一样的处理原则。
+
+如果伤者意识清楚，先问清楚伤者摔倒的情况以及记忆是否清晰。如果伤者已经想不起来了，可能是脑血管相关的疾病，更不能贸然移动，应该立刻报警或者打“120”急救电话，并在附近尝试呼救，寻求专业人士帮忙。
+
+考虑证据这一点，倒不是不顾人和人之间基本的信任，故意把人往坏处想。实际上，很多时候，上了年纪的人在路上走着，一分神儿可能真没注意到，到底是谁把他给撞倒的。这时候你来帮忙，他会下意识地认为，如果不是你撞的，为什么就你来帮忙。
+
+所以，我们做好人好事，前提一定要明确责任，能够自保，这也是好人好事行为的基本原则。
+
+综合来说，如果是在白天发现老人摔倒，一般周围会有其他路人，你就可以向其他人求助一起帮忙。哪怕对方不愿意一起伸手，也可以让路人帮忙摄像，这样你就可以安心出手了。
+
+先观察一下老人的情况，如果问题比较轻，可以直接扶起老人；如果不好判断，可以先帮忙联系老人的家人，并且拨打“120”急救电话求助。
+
+如果是在晚上发现老人摔倒，周围估计也没有其他人，那你可以打开GPS定位，并且自己录制视频。同样的，要先观察清楚，如果不好判断，可以暂且保持一定距离，及时报警或者打“120”急救电话。条件允许的话，最好还是先联系到老人的家人，再进行处理。
+
+**第二种情况，遇到发生交通事故的老人，要怎么办？**
+
+这种情况，相对来说更好解决，你也能清楚判断出，究竟是不是交通事故。
+
+如果你只是路人角色，你可以及时为受伤老人提供帮助，比如说报警、打“120”、维持秩序、联系家人等。这里面需要注意的就是，如果你没有开车，自然能轻松洗清嫌疑。如果你本身开了车，别把自己的车停在事故发生地，防止招惹是非。
+
+如果你是交通事故的当事人，首先千万不要逃跑，肇事逃逸的罪名就很严重了。第一时间还是应该报警、打“120”，及时让警方和医生介入。报警是为了查明事故的真相，找医生是为了第一时间提供救助，这样也可以杜绝“碰瓷”现象。
+
+另外，任何交通事故发生后，最不建议的方案就是“私了”。举个例子，有个老人闯红灯，结果被你正常开车给撞到了。按理来说，你不用负责，而老人也承认这是自已的问题，让你先走。可是，万一你走后，再被老人反咬一口，没有证据的话，岂不成了肇事逃逸吗？
+
+其实，还是那句话，证据为王。如果事情发生后，你能找到证据（比如视频、录音、证人证言等），证明不是自己的责任，离开现场自然无可厚非。
+
+如果你不能证明这一点，为了不留后患，最好还是要及时报警，彻底解决问题。
+
+**第三种情况，已经救了人，却反被诬陷，要怎么办？**
+
+如果不幸被诬陷，首先还是要收集证据，不管是寻找当时的路人作证，还是调取监控，都应该第一时间去做。
+
+如果更加不幸，找不到证据来证明自己的清白，我有这么两点建议。
+
+第一，诉讼要坚持“谁主张谁举证”。单方面的诬陷口说无凭，想要让你负责，被救方必须提供充分的证据，能证明你伤害了他。这样，被救方很可能因为举证不明而败诉，你也可以避免不能提供证据、证明自己清白的责任。
+
+第二，诉讼要拒绝息事宁人。法院不是万能的审判者，也有可能在证据不足的情况下，做出不严谨的判断，让你们和解来解决。这种情况下，态度要坚决，不能背锅、也不能宽容，应该坚决上诉。 宽容未必结出善良之花，公平公正才是基本的保障。
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/3e/16/3e31439dd41b731d0cd0449f99b1a616.jpg" alt="">
+
+诚然，我们都会变老，都有成为老人的那一天，换位思考下，如果我们在路上不小心摔倒了，半天爬不起来，路过的也没人理睬，该是多么悲凉的事情。
+
+但是，人心本就是复杂的。“扶不扶”本是最基本的道德问题，现在却成了让人揪心的社会问题。
+
+我想，一方面是因为人们朴素的好人观，大家都只考虑善良的本心，却没有法律风险意识；另一方面，也是因为社会对“陷害者”们的处罚太轻了。这类事件大多都是批评教育了事，很少对陷害者做出严重惩罚。
+
+当然，法律在这方面也是缺失的，所以，我们还是要从自身做起，最大程度降低风险，安全地做好人好事。
+
+今天的内容主要就是这些，关于扶老人，你有什么经历和感想吗？欢迎留言和我分享，也欢迎你把这篇文章分享给你的家人朋友，特别是家里的小孩。善良，是一种智慧，不应该成为被坏人利用的武器。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/38 | “能动手就别吵吵”，代价你真的知道吗？.md

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+<audio id="audio" title="38 | “能动手就别吵吵”，代价你真的知道吗？" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/be/54/be2fcba54c07b3f78b549c6405a0ad54.mp3"></audio>
+
+能动手就别吵吵，这句话估计你并不陌生，毕竟也是风靡一时的网红语录。可是，这句话背后的故事估计就没多少人知道了。
+
+这句话其实来自2014年的一起刑事案件，一个二十多岁的小伙子，因为一点琐事，就把自己的未婚妻给勒死了。受审时还不认错，一句“能动手时就别吵吵，没用，还浪费性格”，让案件在网上沸腾了。
+
+小伙子的冲动，让心爱的人失去了生命，自已也失去了人身自由，两个家庭也陷入了永久的悲伤，可以说，涉及到的每一个人，都是赤裸裸的悲剧。
+
+你看，“能动手就别吵吵”，说起来容易，做起来容易，可是承担后果实在是不容易。我并不想说教些什么，君子动口不动手这类的大道理，今天，我只想用事实和法律说话。
+
+我们先来看这么一个真实案例。这也是我接手的案件中，印象颇深的一个故事，也跟我们讲过的租房有关。
+
+小唐是某985名校的研究生，硕士毕业后，进入一家知名的互联网科技公司工作。2016年6月份，小唐通过网上租房信息，联系到一个房东，合租了一间房。住进去没多久，房东却说是要在他合租房子的客厅打隔断，然后把客厅租出去。几个租客自然都不满意，强烈反对此事。
+
+之后有一天，房东带人来看房，正好只有小唐在家。双方再次因为隔断的事情吵了起来，后来甚至动了手。争吵地点刚好在厨房门口，一次被房东推倒后，小唐顺势拿起了手边的菜刀，在房东脸上连划了好几刀。
+
+双方争执越发严重，最后警察也被惊动了。两人都被警方带走，小唐因故意伤害罪被刑事拘留，而房东也被司法鉴定为轻伤。
+
+小唐受到的惩罚自然不止于此，可是小小事件竟然上升到了犯罪的地步，让人唏嘘不已。故意伤害罪究竟是怎么认定的？又有哪些地方是我们可以避免的呢？
+
+我们先来看几个法律知识。
+
+## 法律知识
+
+### 故意伤害罪
+
+故意伤害的行为，很容易理解，指的是故意非法伤害别人身体健康的行为。如果情节相对较轻，会被治安拘留；如果伤情达到了轻伤以上的标准，就构成故意伤害罪，追究相应的刑事责任。
+
+这里我解释一下，什么叫做“非法伤害”。如果某种致伤（死）行为是法律允许的，即使造成了伤害，只要在法律允许范围内，都不能算是非法伤害，也不算是违法行为。最典型的比如，
+
+<li>
+我们很熟悉的正当防卫行为；
+</li>
+<li>
+医生采取的医疗救治措施；
+</li>
+<li>
+消防人员采取的急救措施等。
+</li>
+
+除了这些合法的伤害行为，其他的大多数伤害，都属于非法伤害的范围。
+
+另外要强调一下，身体伤害这个概念。其实不仅仅是身体健康，对别人心理的伤害，一样不被允许。比如说，公然辱骂别人的行为，即使不像身体伤害那种实际的伤害后果，也会被追究责任。根据《治安管理处罚法》，可能会以寻衅滋事罪的名义，追究刑事责任。
+
+故意伤害罪的量刑相当严重。故意伤害他人身体，最高可能会判处死刑。具体来说，
+
+<li>
+故意伤害他人身体，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
+</li>
+<li>
+故意伤害致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑。
+</li>
+<li>
+致人死亡，或者以特别残忍手段致人重伤并造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
+</li>
+
+### 轻伤与一般殴打
+
+轻伤，一般包括肢体或容貌损害，听觉、视觉或其他器官部分障碍等，不过还达不到重伤的标准。司法鉴定中，轻伤分为轻伤一级和轻伤二级。常见的轻伤有：
+
+<li>
+头皮被锐器划破，伤口累计长度达到8厘米，儿童的话达到6厘米；
+</li>
+<li>
+外伤性鼓膜穿孔；
+</li>
+<li>
+牙齿脱落或者折断2枚以上；
+</li>
+<li>
+常见的骨折等等。
+</li>
+
+轻伤一般都能痊愈，不会影响一个人身体的正常功能。
+
+一般殴打，是比轻伤更轻的一种行为，会给别人造成暂时性的肉体疼痛，或使神经受到轻微刺激，但不会破坏别人人体组织的完整性和器官的正常机能。
+
+这种情况虽然不会构成故意伤害罪，但像前面提到的，可能构成寻衅滋事罪。一般殴打行为通常按照《治安管理处罚法》来处罚，最常见的后果就是治安拘留。
+
+## 情景分析
+
+明白了这些知识，我们再来分析小唐的案件。
+
+首先要明确的是，房东没有任何理由可以改变房屋的格局，来打隔断。其次，房东确实挑衅在先，存在过错，所以对这样的伤害后果，也要负一定责任。
+
+但是，这些都不能成为小唐动手伤人的理由。小唐不够理智，造成了房东轻伤，故意伤害罪确实没得跑了。最后，他被判处有期徒刑一年零二个月，还要赔偿房东医疗费等一堆费用。可以说是搭上了自己的美好前途。
+
+做了这么多年的律师，这一点实在是感触颇深。我的做法就是，除非威胁到了生命，不得不正当防卫，我才会出手反击。其他情况下，最多吵吵两句，千万不会动手伤人，动手的代价实在是承受不起。
+
+就像今天的主人公小唐，我就无数次感慨，替他惋惜。面对无赖房东，他完全能通过正规渠道解决，比如，
+
+<li>
+可以向公安机关举报；
+</li>
+<li>
+可以向法院起诉解除租房合同；
+</li>
+<li>
+可以联合其他租户一起合理阻止。
+</li>
+
+但是，小唐都没有做。他感觉无路可走，所以才会冲动之下，伤人、赔钱、丢工作还进了监狱呀。
+
+冲动是魔鬼，决不能因一时冲动，毁掉自已的幸福。随着法治社会的建立完善，动手的代价越来越大，遇到了不讲理的人自然有对应的处理办法，首先想到的一定是法律上的处理办法，切不可乱用私立手段。
+
+## 思维法宝
+
+我们来总结一下，今天的内容。
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/51/c6/5137205d9d74e158df36a4c3fd5bf7c6.jpg" alt="">
+
+故意殴打别人，轻则治安拘留或罚款，重则构成故意伤害罪，会被追究相应的刑事责任。
+
+随意殴打不特定的人，最轻会被治安拘留或罚款，较轻可能追究寻衅滋事或故意伤害的刑事责任。
+
+最重要的是，遇事千万要冷静，要用法律手段处理问题。实在不知道如何处理时，请立刻打电话找律师咨询，一定会有解决的方法。
+
+“能动手时别吵吵”、“该出手时就出手”，这样的谬论，只能当成段子听听，绝对不能实践。更不能一气之下，明知故犯，就为了痛快一把。冲动了一时，葬送的是自己的时间、金钱还有自由。
+
+请你记住一句话：遇到问题，总会有对应的法律途径解决，法律就是专治各种问题的，除非你遇到的根本就不是个问题。相信我，在动手这件事情上，法律一定会让动手的人吃亏。
+
+今天的内容主要就是这些。对于故意伤害，估计你并不陌生，你有什么经历或者疑惑吗？欢迎留言和我分享，也欢迎你把这篇文章分享给你的亲朋好友。能用法律解决的事儿，就别亲自动手了。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/39 | 发生交通事故，如何处理？.md

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+<audio id="audio" title="39 | 发生交通事故，如何处理？" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/55/94/55f388f7162259594bfa855d9431f094.mp3"></audio>
+
+一听交通事故，很多人的第一反应估计是，事故，那么严重？关我啥事？其实，不管是大型车祸发生还是小的擦蹭问题，都可能牵扯出一连串的纠纷。
+
+交通事故，其实是每个人都无法回避的问题。知道事故相关的法律知识，以及事故发生后该怎么做，都是很有必要的。今天我就来现身说法，做一下今天故事的主人公。
+
+我们先来看看周律师郁闷的一天。
+
+还记得2018年12月最冷的一天，从我起床后，脑子就一直特别晕乎。状态不太好，我也不准备加班了，想着就去首都图书馆坐会儿，找两本书看看得了。
+
+状态不好时，往往运气也比较差。到达停车位时，我一不小心就把路边停着的一辆车给蹭了。虽然那辆车本身停得比较斜，没有入位，可车主不在，又是我把别人的车给蹭了。哪怕天寒地冻，穿得很薄，我也不敢擅自离开。
+
+这时，刚好一好友打电话找我。我告诉了他这个情况，好友觉得既然对方停车不规范，也不能全怪我，就建议我直接走人，不用再等。这种情况下，究竟应该怎么办呢？等，还是不等？
+
+在给出我的解决方案之前，老规矩，我们先来了解一下相关的法律知识。
+
+## 法律知识
+
+### 道路交通事故
+
+我国法律规定的道路交通事故，指的是车辆在道路上的行驶途中，因过错或者意外造成的，人身伤亡或者财产损失的事件。
+
+这里有几个关键词，“道路”“车辆”“过错或意外造成”“人身伤亡或财产损失”。在交通事故的定义中，这几个词缺一不可，否则就可能算不上是法律上所讲的道路交通事故。
+
+接下来，我来一一解读这几个词。
+
+首先是**“道路”**，不仅包括公路、城市道路这些常见的道路，还包括那些虽然在单位管辖范围，但是允许社会机动车通行的地方，比如广场、公共停车场等公众通行的场所。常见的小区内的路面，就属于“道路”。
+
+接着是**“车辆”**，构成道路交通事故，必定要和车辆有关。比方说，因为天冷路滑，某人在道路上自已摔倒受伤，就不能叫道路交通事故，而属于人身损害。当然，这里的车辆，既包括机动车，也包括了非机动车。我们常见的自行车、电动车，就属于非机动车。
+
+再来看**“过错或意外造成”**，这里就排除了那些故意造成的事故。一般来说，故意造成事故涉及到的可能是骗取保险（俗称的“骗保”）或故意犯罪等问题，属于严重刑事犯罪问题。
+
+最后来看**“人身伤亡或财产损失”**，既然被称为事故，自然是因为有损失，不论是人身受到了损害，还是有财产损失，都属于这个范围，否则就不能构成事故。当然这也可能是单方的，某人造成了自已的财产损失，或他人的财产损失，对方并没有过错。
+
+以上几点就是道路交通事故的主要定义。能够区分出是不是法律上的交通事故后，我们再来看另一个概念，交通事故逃逸。
+
+### 交通事故逃逸
+
+交通事故逃逸，顾名思义，是指某人发生交通事故后，为了逃避法律责任而逃跑的行为。常见的交通事故逃逸有这么几类情况：
+
+<li>
+明知道已经发生交通事故，仍然驾车逃离现场；
+</li>
+<li>
+事故发生后，自认为没有责任（事实相反），直接离开现场；
+</li>
+<li>
+有酒驾或无证驾驶的嫌疑，报案后不在现场等候处理，弃车离开现场又重新返回；
+</li>
+<li>
+发生事故后，把伤者送到了医院但没有报案，并且无故离开了医院或留下假地址、假姓名、假电话后离开医院；
+</li>
+<li>
+离开现场且不承认发生过交通事故，但有证据证明，他应该知道事故发生；
+</li>
+<li>
+事故发生后，双方协商不能达成一致意见，所以没有留下真实信息，强行离开现场等。
+</li>
+
+这些都是最常见的情况。然而，一旦有交通事故逃逸行为，你需要承担事故的全部责任，除非你能证明对方也有过错，才可以适当减轻。这个漏子真心钻不得，逃是逃不了的。
+
+至于具体的处罚，主要分下面这几种情况。
+
+<li>
+发生交通事故后逃逸，但是不构成刑事犯罪的，由公安机关交通管理部门，处200元以上2000元以下的罚款，可以并处15日以下的拘留。
+</li>
+<li>
+发生交通事故，并且构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销驾驶证（醉酒驾驶要求五年不能再考取，一般情节的犯罪要求两年不能再考取）；如果还有逃逸情节的，吊销驾驶证，且终生不能重新取得驾驶证。
+</li>
+<li>
+如果是更严重的交通肇事罪，处3年以下有期徒刑或者拘役；交通肇事后逃逸的，处3年以上7年以下有期徒刑；因为逃逸导致伤者死亡的，处7年以上有期徒刑。
+</li>
+
+## 发生事故怎么办？
+
+通过上面的学习，你应该知道我的处理原则了，那就是坚决不能不辞而别。虽然整个过程很苦逼，但我还必须就这么处理。
+
+首先，我先下车查看情况。判断自已应该负全责，就赶紧拨打了保险公司的电话。在保险公司指导下，我从前后左右等不同角度拍了8张照片， 然后把车开到空余停车位停好，等待保险公司的后续动作。（30分种左右）
+
+然后，我拨打交通事故报警电话“112”，告诉了事故的基本情况，然后等接警平台安排交通队的工作人员联系我。挂完电话没多久，交通队的电话来了，问清楚情况后，开始帮我联系被蹭车辆的车主。因为车主电话无人接听，交通队决定派出交警来现场处理，同时要求我继续在现场等待。（30分钟左右）
+
+终于，我等来了交警，他们开始勘查现场并且登记情况、划定责任，而我也认可他们给出的全责结果。后来，交警安排我可以开车离开，如果车主联系上交通队，他们再联系我。我总算是能回去了。
+
+最后，到了晚上，交通队又打电话来，说是车主联系上了，让我到交通队去拿事故责任认定书。第二天我去交通队解决了此事，又把车子送去维修，完结了这次事故。
+
+虽说当天耽搁了快2个小时，在冷风中也冻了1个多小时，但是除此之外，并没有其他大的损失，经济损失则是由保险公司来支付。我的心里只有解决问题后的踏实，再有就是决定要更小心开车的决心。
+
+如果那天我直接走人，会是怎样的后果呢？那估计可能是两种结果，要么虽然顺利逃逸，但是心里一直惴惴不安，像是等待审判未果的犯人；要么逃逸失败，然后警察打来电话，通知我去接受处理，且不说200到2000元不等的罚款，能不能逃得过拘留也是未知的。
+
+<img src="https://static001.geekbang.org/resource/image/a1/69/a1efc840890e8e84420470c5844fe769.jpg" alt="">
+
+你看，就是这么小的一次事故，处理起来虽然也不难，但是把每一步办到位却并不容易。大多数人，要么不知道要怎么做，要么没当回事，最后吃亏的还是自己。
+
+今天要讲的内容主要是这些。这里，我想给你留个思考题。如果遇到了人员伤亡的情况，应该怎么处理呢？欢迎你写下你的答案，我会给你一一点评，当然，我的做法也会在后期公布出来。
+
+下一篇，我将以问答的形式，帮你解决几个疑惑。交通事故相关的诉讼程序是怎样的？又有哪些诉讼处理相关的法律知识？你也可以把想知道的问题留言给我，我将集中作答。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/40 | 交通事故综合法宝.md

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+<audio id="audio" title="40 | 交通事故综合法宝" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/e6/67/e6ec3f1404462393d9dd69f9c6ec8167.mp3"></audio>
+
+今天是交通事故的综合知识篇。我将采用问答的形式，解释一些交通事故常见的场景和问题处理。你想知道的问题应该都在其中，接下来我们依次来看。
+
+**第一问：发生了交通事故纠纷，如果我想去起诉，该怎么获得对方（肇事方）的身份信息及保险信息呢？应该去哪里的法院起诉？**
+
+老周答：在警方作出事故责任认定后，肇事者的身份信息会体现在交通事故责任认定书上。如果要向法院起诉，需要获得更具体的车主信息和车辆保险情况，可以向作出事故认定的交警部门索要这些信息。
+
+机动车的交通事故纠纷，一般可以向被告户籍所在地（更准确叫做“被告住所地”），或者事故发生地的法院起诉。
+
+因为很多人，本人不在户籍所在地，这种情况下，也可以向实际居住地（即经常居住地）的法院起诉。不过，在司法实践中，想要实际居住地的法院起诉，还需要向法院提交证据，证明这个人在实际居住地已经住满一年以上。举证的困难，经常导致实际居住地的法院不能立案。
+
+所以，大多数人选择向事故发生地的法院起诉。如果现场有人员伤亡，基本会在附近的医院治疗，而处理此事的交警部门，也在当地法院的管辖范围内。这样诉讼起来方便很多。
+
+**第二问：交强险和商业保险，具体包括哪些内容呢？**
+
+老周答：交强险的全称是，机动车交通事故责任强制保险。这是国家法律规定的，车辆上路必须缴纳的强制保险。
+
+交强险是强制性的，不管机动车在交通事故中有没有责任，保险公司都应该按法律规定，对受害的另一方进行赔偿。
+
+交强险的赔偿范围主要为死亡伤残赔偿、医疗费赔偿、财产损失赔偿等。各项赔偿都有相应的限额，限额范围内正常赔偿。如果损失超过了赔偿的限额，还要根据事故责任大小、有没有商业险以及其他情况等综合进行赔偿。
+
+至于赔偿限额的数目，具体要看机动车是否要承担责任。
+
+<li>
+如果在事故认定中，机动车需要承担责任，那么，对受害方的死亡伤残赔偿限额为11万元、医疗费赔偿限额为1万元、财产损失赔偿限额为2000元。
+</li>
+<li>
+如果在事故认定中，机动车不需要承担责任，那么，对受害方的死亡伤残赔偿限额为11万元、医疗费赔偿限额1000元、财产损失赔偿限额100元。
+</li>
+
+而商业险，是除了交强险外，由车主自行选择的可上可不上的商业性保险。不过，我的态度一直不变——建议你有车就要上商业险。
+
+商业险一般保括第三者责任险、自燃险、划痕险、车上人员险、车辆损失险、不计免赔险等，是交强险外的重要补充。具体的赔偿项目金额、标准、拒赔内容等，在商业保险合同中都有约定，投保时记得先弄清楚。
+
+**第三问：在网上看到了一些应对限行时段的“妙招”，有人说可以把车牌遮起来，有人说可以用胶布改成另一个号码。那么，如果被抓到的话，哪一种受到的处罚更重呢？**
+
+老周答： 第二种做法的处罚更重。
+
+法律上规定，如果你故意遮挡、污损或者不按规定安装车牌，会受到警告或二十到二百元不等的罚款，同时查到一次记12分。
+
+这类行为通常包括：
+
+<li>
+结婚时，把车牌盖起来；
+</li>
+<li>
+为了逃避限行，故意遮挡车牌；
+</li>
+<li>
+超速遮挡号牌等。
+</li>
+
+如果你伪造、变造车牌，或者使用伪造、变造过的车牌，将会面临车辆扣留的结果，同时处十五天以下的拘留，并处二千到五千的罚款。如果还构成了犯罪，将会依法追究刑事责任。这一行为同样是查到一次记12分。
+
+这类行为通常包括：
+
+<li>
+用胶布把车牌号的一部分给贴上，导致远看误认为其他车牌号，从而逃避惩罚；
+</li>
+<li>
+将数字类贴纸，贴在车牌的某个数字上，改变车牌号；
+</li>
+<li>
+直接使用假车牌等。
+</li>
+
+综合这两点分析，你可以看到，这两种行为的区别还是很大的。胶带遮挡改号的后果更严重，除了更高的罚款外，还会被拘留15天（实践中多为“顶格处罚”，也就是按照惩罚的上限来扣分、罚款，属于从重处罚）。
+
+**第四问：我不认可交通事故责任认定书的结果，应该怎么办呢？**
+
+老周答：《道路交通安全法》第71条规定了，当事人如果对交通事故认定，或者出具的道路交通事故证明有异议，在收到认定的三天内，可以提出书面复核申请。这需要你向上一级公安机关的交通管理部门提出申请。
+
+这里需要注意，有些人明明对事故认定的结果不服，但又想偷懒，觉得认定书只是诉讼中的一项证据，法院还要继续审查并判决，所以想等到法院后再提出异议。这一做法坚决不可取。
+
+实际情况是，如果你不服事故责任认定，却不提出复核申请，法院就更不可能去推翻这一认定。收到事故认定后的三天内，就是你最好的时间选择。
+
+**第五问：我没有驾驶证开车上路，发生了交通事故，要负全部责任吗？会受到怎样的处罚呢？**
+
+老周答：没有驾驶证开车上路，也就是我们通常所说的无证驾驶。根据法律规定，不管是本身没证的、驾驶证被吊销的，还是驾驶证被暂扣的，只要你是无证驾驶，都会被罚二百元到二千元不等的罚款，还可能被拘留十五天以下。
+
+至于交通事故的责任认定，还是要一码归一码来看。无证驾驶并不代表负全责，具体责任还是要根据实际情况，由交警来认定。
+
+**第六问：我的车借给别人开，结果发生了交通事故，作为车主，我需要承担责任吗？**
+
+老周答：正常情况下来说，把车借给别人开，发生事故的话，车主不需要承担责任。
+
+《侵权责任法》明确规定，在租赁、借用等情况下，车辆所有者和使用者并不是同一人。这种情况下，如果发生交通事故，并且需要负责的话，应由保险公司在交强险范围内进行赔偿。超过的部分，由车辆的实际使用者承担赔偿责任。
+
+不过，如果车主对事故发生存在过错，也需要承担相应的赔偿责任。这一点在法律上有明确的规定。当机动车的所有者或管理者，出现下面几种情况时，需要担责。
+
+<li>
+知道或应当知道车辆存在缺陷，并且缺陷是造成事故发生的一个原因。
+</li>
+<li>
+知道或应当知道驾驶人没驾驶证，没有驾驶资格，属于无证驾驶。
+</li>
+<li>
+知道或应当知道驾驶人饮酒，或者其他情况不能开车。
+</li>
+<li>
+其他可以认定所有者或管理者有过错。
+</li>
+
+**第七问：交通事故造成我鼻梁骨骨折，需要住院动手术，交警认定对方要负全责，可是现在对方死活不出钱，说是有保险，我怎么办？**
+
+老周答：我们要清楚，发生交通事故并且造成人身伤亡、财产损失后的赔偿顺序。
+
+首先应该由保险公司在“交强险”范围内进行赔偿；超过的部分，再根据双方责任大小的比例，进行赔偿。这时，如果肇事者有商业保险，保险公司应该承担这部分的赔偿。
+
+具体到这次交通事故，从态度上可以推测，交强险和商业险对方应该都有。这种情况下，你可以先垫付医疗费用，等到治疗结束后，再向法院起诉。同时，考虑到骨折伤情，你还可以申请伤残等级鉴定，最后要求获得全部赔偿就可以了。
+
+**第八问：交通事故造成人员伤亡，作为受伤者，可以要求哪些赔偿？**
+
+老周答：交通事故的赔偿主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等。具体到特定的交通事故，赔偿项目需要根据实际情况来主张。
+
+今天主要解决了交通事故这一大问题。如果你还有什么疑惑，可以留言写下你的问题，我将一一为你解答。欢迎留言分享，也欢迎你把今天的文章分享给你的亲人、朋友。多了解一点法律手段，就少一场纠纷和损失。
+
+

极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/41 | 婚姻家庭综合法宝.md

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+<audio id="audio" title="41 | 婚姻家庭综合法宝" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/bc/49/bc7c8ced0f48c2d5daf8a9532fe01049.mp3"></audio>
+
+今天是婚姻家庭的综合知识篇。我将采用问答的形式，解释一些婚姻家庭中生活中，常见的场景和问题处理。你想知道的问题应该都在其中，接下来我们依次来看。
+
+**第一问：如果我想起诉离婚，应该向哪里的法院起诉？另外，需要带什么东西去法院呢？**
+
+答：离婚纠纷，原则上应向被告住所地的法院起诉。但是，
+
+<li>
+如果被告离开住所地超过一年，就可以向原告住所地的法院起诉；
+</li>
+<li>
+如果双方都离开住所地超过一年的时间，那就向被告经常居住地的法院起诉；
+</li>
+<li>
+如果被告没有经常居住地，那就向原告经常居住地的法院起诉。
+</li>
+
+向法院起诉离婚，一般需要带身份证、结婚证、全家户口本（未落户的子女可以带出生证明）、财产证明等证件，同时最好准备两套相应的复印件；然后提交起诉状，起诉状最好准备四份。
+
+**第二问：两人没领结婚证，但以夫妻身份同居了很多年，能不能算是夫妻关系呢？如果两人分开，财产又该怎么分呢？**
+
+答：没领结婚证，也就是没有办理结婚登记手续，不管是否以夫妻身份共同生活，都不属于法律意义上的婚姻关系。自然，分手就不属于离婚问题。
+
+因为不属于法律上的离婚，所以没有相应的划分标准，主要靠双方的协议。当然，如果对同居期间的财产分割，或子女抚养不能达成一致意见，可以向法院起诉要求分割。
+
+**第三问：我和配偶不在一个城市住，最近发现他有外遇，在他的城市跟人同居了很久，这算重婚吗？如何追究他的重婚罪？**
+
+答：在法律上，重婚有两种情况， 一种是已婚人士，在婚姻关系存续期间，又和其他人登记结婚，或者和其他人以夫妻名义共同生活；另一种是单身人士，明知道别人已婚，却仍然与之登记结婚，或者以夫妻名义共同生活。
+
+如果对方又跟别人办了一次结婚登记手续，那是板上钉钉的重婚。但如果只是以夫妻名义共同生活，证明起来就比较困难了。一般来说，如果符合这两类情况，可以视为“以夫妻名义共同生活”。
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+第一种情况，已婚人士跟别人举办了结婚典礼。
+
+第二种情况，已婚人士跟别人以夫妻名义相称。具体来说，在他们同居期间，除了日常生活的称呼外，下面几种行为，也是认定“以夫妻名义相称”的辅助证据。
+
+<li>
+一方生病，另一方以丈夫/妻子的名义签名、陪侍。
+</li>
+<li>
+女方怀孕生子，男方以父亲的名义在医院签字。
+</li>
+<li>
+以父母的名义为非婚生子女庆祝满月等。
+</li>
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+另外，重婚罪一般可能需要取得周围群众、当事人亲朋戚友的证言，证明周围群众也都认为他们是夫妻关系。
+
+符合上面这些条件，就会构成重婚行为，犯重婚罪，会被判处二年以下有期徒刑或者拘役。
+
+**第四问：我断断续续分居快三年了，算“分居满两年”吗？能达到离婚的条件吗？**
+
+答：婚姻法里规定，经调解无效，因感情不和分居满两年的，法院应该同意判决离婚。这里条件有两个，一是分居的理由必须是感情不和，而非工作出差等；二是持续两年的分居，而不是断断续续的分居。所以三年里断断续续的分居不符合这个条件。
+
+另外，判断夫妻感情是否已经破裂，其实应该从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系现状、家庭关系等方面综合来认定。有没有分居、是不是分居两年，都不是离婚的必要条件。如果你们夫妻感情确实已经破裂，即使没有分居，法院也应判决离婚。
+
+所以，综合来看，断断续续分居三年，不属于“感情不合分居满两年”的条件，但足以说明双方的婚姻感情情况，可以算作夫妻感情破裂的一个重要证据。
+
+**第五问：如果一个人的身份是“情人”“二奶”，那还能不能按照遗嘱，继承他的所有财产呢？**
+
+答：因为涉及到道德伦理问题，目前，这类情况在法律的理论界颇有争议。但在实际生活里，司法实践中基本不认可这一点。基本上是认为遗嘱即使是真实的意思表示，也符合遗嘱生效的法律要件，但是因为违反了社会公序良俗，损害了社会公德，破坏公共秩序，而被认定为无效。
+
+**第六问：离婚时，孩子的抚养权有没有具体标准来确定？抚养费又该如何计算呢？**
+
+答：离婚中的抚养权问题，主要分为下面这么几种情况。
+
+<li>
+哺乳期内的子女，以随母亲抚养为原则。
+</li>
+<li>
+哺乳期后的子女，如果抚养权发生争议，应考虑父母双方的经济能力、家庭环境、与子女的感情等因素，综合来看哪一方更适合孩子生活，更有利于孩子健康成长。
+</li>
+<li>
+10周岁以上的子女，抚养问题需要征求子女本人意见，在父母双方条件差不多的情况下，以子女意见为主。
+</li>
+
+抚养费本身包括生活费、教育费、医疗费等。如果另一方有固定收入，一般按照每月总共收入的20%到30%来出抚养费。如果另一方没有固定收入，结合其支付能力以及当地的实际情况，由法院综合认定抚养费的具体数目。
+
+当然，在实际生活中也可能会有调整。比如存在物价调整的情况，原定抚养费不够花，或者是因为上学、生病住院等实际需要，花费超过原定的抚养费，这时，子女可以要求增加抚养费。
+
+**第七问：双方采取协议离婚的方式，签下离婚协议。可现在回过头来觉得协议并不公平，该怎么办呢？**
+
+答：法律上规定，男女双方在协议离婚后的一年内，如果对财产分割的问题反悔，可以向法院申请变更或撤销财产分割协议，但这个前提，是当初签协议时，对方有欺诈或者胁迫的行为，
+
+如果你们本身是自愿公平签下的协议，不存在欺诈、胁迫的情况，即使你在一年内向法院起诉，法院也会依法驳回你的诉讼请求的。
+
+综合来说，想要撤销或请求变更协议，要在协议签订后的一年内提出，还要有证据证明签订协议时存在欺诈或胁迫，否则即使起诉也得不到支持。
+
+**第八问：我想离婚，但男方不同意，总是躲着不见我，动不动就玩消失，总这么耗着，我该怎么离婚呢？**
+
+答：离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是起诉离婚。显然，对方的态度不同意，就不能走协议离婚的流程。你可以直接去法院起诉，要求判决离婚。
+
+一般来说，双方没有太大过错的情况下，第一次起诉可能不会成功，但是如果你真的非离婚不可，即使法院第一次无法判决，六个月后还能再次起诉离婚。这期间，你要注意搜集证据，证明你们双方的感情确实已经破裂。
+
+婚姻家庭主题的内容，主要就是这些。如果你还有其他疑惑，可以留言向我提问。也欢迎留言写下你的感想、收获。但愿今天的内容，你永远也不会遇到。
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极客时间专栏/白话法律42讲/生活篇/42 | 买卖房屋综合法宝.md

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+<audio id="audio" title="42 | 买卖房屋综合法宝" controls="" preload="none"><source id="mp3" src="https://static001.geekbang.org/resource/audio/86/ec/860da7498fe1e882ccfdc49cf7486dec.mp3"></audio>
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+今天是买卖房屋的综合知识篇。我将采用问答的形式，解释在房屋买卖中的常见场景和问题处理。你想知道的应该都在其中，接下来我们依次来看。
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+**第一问：我有一套房子正在出售，买家也已经签完了购房合同。可是，对方最近看到房价跌了，又反悔不想买了。请问我该去哪里的法院起诉？需要准备什么材料？**
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+老周答：房子属于不动产，在法律上，因为不动产纠纷引起的诉讼，由不动产所在地的人民法院管辖，换句话说，你应该向房屋交易所在地的人民法院起诉。
+
+涉及到房屋买卖纠纷的起诉，你应该向法院提交下面这些材料：
+
+<li>
+起诉状；
+</li>
+<li>
+身份证原件及复印件；
+</li>
+<li>
+相关证据，包括但不限于房屋买卖合同、交纳款项收据、转账凭证、违约等证据材料；
+</li>
+<li>
+钱款，可以提前根据诉讼费交纳标准，准备好相应的钱款；
+</li>
+<li>
+另外，如果需要保全房产，需要提交保全申请书，并提供担保财产（目前多采用保函方式）。
+</li>
+
+**第二问：目前很多人流行买小产权房，我想知道，到底应不应该买小产权房以及农村房，这样做的风险大吗？**
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+老周答：小产权房的风险极大，甚至有被拆除的可能，即使没被拆除，小产权房的合同也可能是无效的，所以我并不建议购买。
+
+关于农村的房屋交易问题，主要分两种情况来看。
+
+如果在试点地区购买，你应该结合当地政策，看能否交易，具体信息可以咨询当地建委、国土部门。
+
+如果在非试点区购买，你应该明确知道，农民本身没有权利，把宅基地上的房子卖给不是本村户口的人。即使你们双方签了房屋买卖合同，也无效。这种情况下，你的购房款、相应利息或者其他损失，要结合各方过错等因素综合确定。
+
+**第三问：买房时，中介让我签了两套合同，一套合同里约定的价格比较低，据说用来做网签；另一套才是正式合同，约定的是真实价格。这种情况下，万一以后发生纠纷该怎么办？**
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+老周答：实际生活中这种现象其实很常见，也就是我们常说的“阴阳合同”问题，前不久很火的娱乐圈税务问题，本质也是这样。
+
+一般来说，签订“低价”合同主要是为了规避税务问题。如果发生纠纷，这类价格条款是无效的。不过，合同中的价格条款虽然无效，却并不会影响其他部分的效力。
+
+如果只签了一份合同，只要你能提供证据，证明真实的价格，这份合同就应该按照真实价格生效。
+
+如果签的是“阴阳合同”，即使网签合同里记录的价格再低，法院也只会按照价格更高的真实合同，要求你们双方履行各自权利和义务。
+
+**第四问：我有个亲戚买房出了问题。刚刚交完房款，开发商就跑路了。现在房子基本已经建成，可是没人负责交房。有些房子甚至被开发商同时卖给好几个人，这种情况下要怎么难权呢？**
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+老周答：遇到这种事情，千万不能拖着，应该尽快向法院起诉，同时记得申请诉讼保全，对相关财产（房产）采取保全措施。
+
+在司法实践中，如果存在“一房多卖”的现象，主要分这么两种情况进行处理。
+
+<li>
+几份合同都没有办理过户登记手续。如果都没有办理过登记，那么合同处于没有实际履行的状态，应该按照“先签订先履行”的标准来判定。
+</li>
+<li>
+某一份合同已经办理了过户登记，则已办理登记的合同生效，享有房屋所有权。事实上，在过户后，原来的卖房人已经失去了房子所有权，再次出售的行为自然无效。
+</li>
+
+当然，被坑了的其他买主，也不应该白白吃亏。根据法律规定，买家故意隐瞒房子已经出售的事实，导致合同不能正常履行，卖家可以要求买家返还已经支付的房款及利息，并且赔偿相应的损失。通常，你可以要求卖家赔偿不超过已付房款的数目。
+
+**第五问：在我签完合同、交完定金后，因为政策变动，没有购房资格了。因为合同上没有约定这一情况，房主也不松口退定金，我该怎么办呢，还能要回定金吗？**
+
+老周答：目前的司法实践中，基本一致认为，如果因为政策情势变更，导致合同不能履行，不应该把责任归于任何一方，应该无条件解除双方的合同。
+
+合同解除后，相应的钱财也应该返还给对方，收钱的还钱，收房的还房。所以，在你因为政策原因，不具有购房资格时，对方应该退还定金。如果对方拒绝退还，你可以向法院起诉。
+
+**第六问：我和开发商已经签了认购合同，但因为家里的变故，房子买不成了，交的钱还能要回来吗？**
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+老周答：卖家可以通过认购、订购、预订等方式，向买家收取定金，作为签订商品房买卖合同的担保。
+
+如果是不可归责于当事人的原因，导致合同不能签订，像是第五问中的政策变动等，卖家应该退还定金。
+
+如果是买家或者卖家一方的原因，导致合同不能签订，应该按照法律上定金的规定来处理，也就是我们在买房篇讲到过的：
+
+<li>
+因为买家的原因，不能签订合同，卖家可以没收定金；
+</li>
+<li>
+因为卖家的原因，不能签订合同，卖家应该双倍返还定金。
+</li>
+
+所以，如果你和开发商签订的认购合同里，约定并且支付的是定金，这笔钱应该要不回来了。
+
+不过，如果你和开发商签订的认购合同中，约定的是订金，那么，即使因为你的变故，不能签订合同，开发商也应该退还这笔订金。
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+想知道更多关于定金、订金以及押金的内容，可以查看[《05 | 买买买！买房的“避坑”指南》](https://time.geekbang.org/column/article/64417)。
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+**第七问：最近刚买了一套房子，可是收到房子后，我发现房子有质量问题，各种小毛病不断。同时，我的房产证也迟迟办不下来，这该怎么维权呢？**
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+老周答：你的情况其实有两个问题，一个是房屋质量问题，另一个是违约办证问题。
+
+我们先来看房屋质量问题。房屋质量问题主要分下面这么几种情况。
+
+第一种情况，房屋主体结构质量不合格。这种情况下，买家可以在专门的检测机构确定后，请求解除合同，并要求赔偿相应损失。
+
+第二种情况，保修期内的房屋存在其他质量问题。这种情况下，卖家应该承担修复责任。如果卖家拒绝修复，或者在合理期限内拖延修复，买家可以先自己修复或者其他人修复，相应的修复费用以及修复期间造成的损失，应该由卖家承担。
+
+第三种情况，房屋质量问题严重影响买家的正常居住和使用。这时，买家可以请求解除合同，并且要求赔偿相应的损失。
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+所以，如果房子小问题不断，你可以先通知卖家来修，或者自行修复后索取相应的费用。问题严重的话，采取其他相应措施。
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+接着来看违约办证问题。购房合同中，清楚约定了卖家给你办理房屋所有权登记（也就是办理房产证）的期限。
+
+在约定的期限里，如果卖家不能如期为你办理房产证，你可以按照合同约定，要求卖家承担违约责任。
+
+如果约定期满后，超过一年时间，卖家仍然不能为你办理房产证，你可以请求解除合同，并且要求赔偿相应损失。
+
+**第八问：我们小区的物业收费很高，但服务很差，如果我拒交物业费，会有什么后果吗？**
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+老周答：对物业不满意并且拒交物业费，一般会有两种结果：
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+<li>
+一种是物业公司会和业主协调，降低物业费；
+</li>
+<li>
+另一种是，物业公司会起诉业主，要求支付物业费并赔偿违约金。
+</li>
+
+第二种情况下，就需要业主拿出证据，证明物业公司的服务达不到合同约定的要求。如果你不能给出证据证明这一点，还是得交物业费。
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+必须承认，目前来说，对于物业收费高、服务差的问题，确实还没有特别好的办法。现在大多数小区都没成立业主委员会，所以这个能代表业主整体利益的组织，也还不能发挥作用。
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+所以，这种情况下，平时搜集证据就很重要了。你要记录哪些服务比较差，把具体事项以及发生的时间、地点、情况都记清楚，并保留相应的证据。搜集证据比较有效的方式包括拍照、摄像或者保留对方签字的记录等。
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+关于房屋买卖，主要涉及到的纠纷主要就是这些。你还有哪些疑惑或者感想吗？欢迎留言和我分享，也欢迎你把这篇文章分享给你的亲人朋友。
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